什么房子能在工行申请房屋抵押贷款

房屋抵押贷款,在网上很多文章简称为房抵贷,小编一个从事贷款行业的美女朋友简称其为房抵。在工商银行申请房屋抵押贷款最大的优势是放款效率,最快只需要5个工作日就能发放贷款,上篇文章我们也提到过,这里不再赘述。在上文中,我们也许诺给大家,本文将会给大家分享在工商银行申请房屋抵押贷款的时候,对房子的要求。

什么房子能在工行申请房屋抵押贷款?

前文中我们说过,既然是房屋抵押贷款,那么对房子自然会有一定的要求,比如房屋必须能够上市交易、具有一定的市场价值、具有一定的受欢迎程度等等,具体来说可以分为这些因素:

房屋抵押素材图

1、房屋资质完整

房子要申请房屋抵押贷款,首要的条件就是要能上市交易。之所以要抵押房子,是为了保证还款人拒绝还款的时候,银行可以处置房屋保证自己不受损失,因此房子必须能上市交易,而先决条件就是房子的资质必须完整。

2、房龄不能太大

房龄和贷款年限是有直接关系的,一般来说房龄+贷款年限≤40,而且太旧的房子往往不受市场欢迎,银行也不愿意受理。

3、房屋不能太偏

如果房子位置太偏,受欢迎程度将会大打折扣,自然也不会受银行欢迎。

4、房屋自身价值不能太低

房子价值太低的话,不止会影响贷款的额度,而且因为银行处置之后未必能收回发放出去的贷款,因此银行也是非常不愿意受理这类房子的。

其实对于银行来说,受理房屋抵押贷款也是很有压力的,很多法拍中的房子并没有想象中的那么好卖,等个三四年是很常见的,而且价格都是按照底价卖,价格能够抵住贷款已经很吃力了;在利率方面,高了也不是低了也不是,因此银行对于房屋抵押贷款还是很头疼的。

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