你的房子申请房屋抵押贷款能贷多少?这4点说了算

很多人之所以选择房屋抵押贷款,最大的因素就是额度的够大,能够很好的解决资金困难,但办理过房屋抵押贷款的人应该清楚,不是所有的房子都能够申请到自己满意的额度,甚至有些房子根本就办理不了贷款,所以在办理之前,要清楚你的房子大概能贷多少。那么,我们拿自己的房子去申请房屋抵押贷款时能贷多少呢?哪些因素说了算?

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1、抵押房屋的评估值

一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。那么,如何对房产价值进行评估的呢?房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

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2、房屋抵押贷款成数

房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的,贷款成数一般不超过评估价值的7成,房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系,个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。

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3、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押,则不能超过20年,在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

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4、抵押房屋的房产性质

不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。这些房产,就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米,房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

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