全款房抵押贷款要注意什么?

在抵押贷款中,房产抵押贷款算是比较常见的一种,因为房价高所以房产能贷的额度也大,而且也有一些土豪是全款买的房子,那么全款买的房子和按揭抵押贷款买的房子在做房屋抵押贷款时有什么不同呢?个人全款房屋办理房产抵押贷款需要注意什么?

u=188093354,3283737566&fm=26&gp=0.jpg

1、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。

2、除了贷款用途和个人信用外,还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的:房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

u=3080557229,989169363&fm=26&gp=0.jpg

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。

3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

下载(1).jpg

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

0 回复

发表评论

想要加入讨论吗?
请自由发表意见!

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

联系我们

  • 地址:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦710
  • 24小时财富热线:020-86213676
  • 服务投诉电话:13060939976 杨经理

中恒旗下自媒体

搜索关注微信公众号:金小象Joe

了解更多中小企业融资、房屋抵押贷款、银行信用贷款、广州贷款、等最新资讯

友情链接:

Copyright © 2019 广州中恒投资有限公司 版权所有 网站备案:粤ICP备19112139号-1

本站部分资料来源于网络,如有侵犯您的权益请联系删除。