一套150万的房子办理抵押贷款,能贷多少钱?

近日,不少朋友咨询,自己150万买的商品房办理抵押贷款的话,在银行能贷多少钱?按一般水平来说,一套房子办理抵押贷款在银行能贷多少钱?贷款额度主要受哪些因素影响?评估贷款额度的主要环节又包括什么?借款人如何操作,才能提高自己的贷款额度。

首先,先纠正一个错误的认知,一般人都认为房子做抵押贷款能贷出来多少钱,主要是由房子的购买价格决定的,房子买时越贵,在银行能贷出来的钱就越多,其实,事实并非如此,比如,倘若你150万的房子是七八十年代买的,房龄超了,那现在在银行是一分钱也贷不出来的,再或者你当初买房的时候图便宜,没有做网签,没有房本,也是贷不出来款的。那么,贷款额度主要受哪些因素影响呢?

其实,用房子办理抵押贷款时,在银行能贷出来多少额度,首先是主要由房子证件是否齐全、是否有问题(如被执行、涉案、被查封等)、房龄因素影响,其次,如果这些因素都没有问题,就会收到房屋是否能够容易出手变现的因素影响,如果这也没问题,就看要看房子的评估值、或快出价因素了。到了这个阶段,一般情况下都能贷到房子评估值或快出价的6-8成,甚至是满值贷,具体能贷多少,就要看银行对借款人个人资质的审核结果了。

因此,在整个房屋抵押贷款办理过程中,借款人能影响贷款额度的环节就是3个,即评估值、快出价、个人资质,所以在房屋评估的时候,借款人可以把房子或小区环境收拾的利利索索的,找个评估值较高的评估机构,和评估师傅搞好关系,把房子挂在中介,找几个朋友去时不时的去咨询,把评估值和快出价“搞”上去。

另外,借款人要提前准备好自己的收入证明、稳定的还款能力证明资料和稳定的家庭关系证明证据,以及良好的个人征信记录,让银行能够给予你最高的可贷成数。

如果一切都操作顺利的话,150万评估值的房子,办理抵押贷款,在银行最高可以贷出来150万。

不过,借款人的一切操作都要务求合规、真实、合情合理,不然银行的大风控是很难通过的。

最后,预祝每一位贷款人都能顺利的贷下来款,并且满足自己的用款需求,能够及时解决自己的资金周转问题。

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