一觉醒来房子被抵押贷款了,怎么办?

房子抵押贷款,通常情况下是房主把自己的房子抵押给银行,然后在银行贷一笔款出来,以后按时还本付息。但房子被抵押贷款,你知道怎么回事儿吗?

近日,笔者朋友介绍,他大早晨起来就收到了法院的通知,被告知自己刚全款买的房子,因涉嫌抵押贷款未还,将被强制执行拍卖,然后,一脸茫然。那么,这到底是怎么回事儿呢?房主又该如何通过合法的途径维护自己的合法权益?,从专业的角度来讲,最终房主又将收到怎样的影响?

首先,来了解一下具体情况,这件事儿乍一听,可能会觉得不可思议、匪夷所思,自己的房子怎么会在自己毫不知情的情况下被抵押贷款呢?其实,事情是这样的。通过和朋友细聊发现,这并不是一个偶然性事情,他们整栋楼的500多户业主,全都遇到了这种问题,其中很多都是已经买了好几年的业主,但他们都有一个共性情况就是都是全款购房,却都迟迟没有拿到房本,而且其购房价格远低于其当时的市场均价,具体内幕是这样的。

开发商在出售这栋楼房之前,早已将这栋楼抵押给了民间放款人,然后又以限时低价抢购、饥饿营销的方式售卖了出去,所以其业主买房后一直都没有办理网签手续,更没有房产证。现在房地产市场寒冬了,开发商没有按时还本付息,所以放款人向法院申请处置抵押物了。那么,为此业主该如何维护自己的合法权益?在此过程中业主最终又会受到哪些具体的影响?其他购房者又该注意哪些事项?才能不会遇到类似的麻烦。

对此,业主只要准备好自己对该房屋的拥有权和使用权证明资料(如购房合同、购房协议、收据)等资料,在房屋拍卖执行之前和其他受害人一同到该法院去申请权利就行,也可以通过信访、上诉的方式解决问题,根据最高法的《司法解释》中关于一房两卖的新规内容可知,按正常法律途径走,最终开发商不但需要与购房者解除购房合同、退还购房费用,还需要支付利息、赔偿已购房款一倍以内的损失。

另外,虽然最终购房者在资金方面会得到返还的购房款、利息和损失费用,但这个过程中购房者所需要付出的经历和丧失的机会是很多的,很麻烦的。那么,购房者在购房时要注意哪些事项才能避免自己不出现类似的情况呢?

最后,购房者在购房时不要贪图一时便宜,尽量选择按揭抵押贷款购房,且确定好是否五证齐全,房屋或所涉及土地在抵押登记处是否有登记等情况,就不会有什么太大的风险。

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