收入不足,如何使用按揭抵押贷款购房?

众所周知,办理按揭抵押贷款买房时,银行都会要求我们去工作单位开具一份收入证明,以证明我们的还款能力,进而降低银行风险。然而,一般情况下银行要求的是我们开具出来的个人收入至少是房子月供的2倍,不然就无法贷款。那么,当我们的个人收入达不到月供2倍的情况下,又该如何使用按揭抵押贷款购房呢?

为此,笔者根据多年银行贷款行业从业经验,分析整理了以下4条切实可行的解决办法,可以帮助贷款购房者,即使在收入不足房子月供2倍的情况下,也能成功的在银行办理下来按揭抵押贷款,从而顺利购房!

一、添加共同借款人

在银行贷款是可以添加共同借款人的,比如你的月供是2000,在一个小城市里上班一个月的工资3000,根本达不到月供的2倍也就是4000,不过这个情况下,可以让自己的妻子或者爸爸或者妈妈作为共同借款人,这时银行考察的就是你们两个人的收入水平了,两个人肯定就够了,从而也就顺利的解决了收入不足的问题,但这样的话以后房产证上就得写上已添加的共同借款人的名字了,不过,这个问题后期也可以通过过户解决。

二、延长贷款周期

也就是说,当你的收入不足你月供2倍的时候,可以把贷款周期延长了,这样月供就减少了,可能你的收入也就够月供的2倍了,问题自然也就解决了,比如你贷款买房,50万贷20年,贷款年利率4.39%,还款方式为每月等额还款,那你每月的月供是3133,它的两倍就是6266,这在一个小城市来说,这样的薪资水平是很难达到的;如果其他条件不变,贷30年,月供就是2500,2倍就是5000,这在一个小城市也是可以达到的。

三、减少首付款额度

这种方式类似于延长贷款周期,这种方式就是首付款通过多种途径多凑一些,这样整体贷款额就少了,月供自然也就少了,收入水平就容易达到月供的2倍了,例如,还是按照“延长贷款周期”中贷款30年的案例来算,其他条件不变,只把贷款额度降低到40万,那它的月供就是2000,要求的收入就是4000,达到这个工资水平也不算难事儿。

四、提前准备,制作合适的银行流水

银行审查个人收入水平的时候,我们在银行近半年的流水记录也是可以作为参考依据的,这是针对那些没有正式工作的自由创业者来说的,不过其他借款人也可以使用,当我们提前能感觉到我们的收入证明不够月供2倍的时候,可以提前半年往自己固定的银行卡里定期存入一定的资金,作为个人收入也是可以的。

最后,方案归方案,实际是实际,虽然贷款买房时我们可以通过以上四种方式顺利过关,但真实的月供还是需要我们自己承担的,所以贷款买房时一定要量力而行,不要因为过高的房贷而影响到自己未来的生活质量。

0 回复

发表评论

想要加入讨论吗?
请自由发表意见!

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

联系我们

  • 地址:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦710
  • 24小时财富热线:020-86213676
  • 服务投诉电话:13060939976 杨经理

中恒旗下自媒体

搜索关注微信公众号:金小象Joe

了解更多中小企业融资、房屋抵押贷款、银行信用贷款、广州贷款、等最新资讯

友情链接:

Copyright © 2019 广州中恒投资有限公司 版权所有 网站备案:粤ICP备19112139号-1

本站部分资料来源于网络,如有侵犯您的权益请联系删除。