杠杆率不断上涨,银行购房贷款利率难见下调

作为中国家庭最主要的投资品,房地产行业的每一点变化都极为吸引人的目光。近日,最新的Wind数据公布,一直以来被称为吸金行业的房地产行业的负债率竟然达到了79.42%,不禁让很多人大呼意外。那么,这究竟是怎么一回事,银行购房贷款又会如何变化呢?

原来,根据Wind数据显示,虽然130家房地产企业一季报都实现了营收和净利润的增长,但是楼市的整体负债率已经达到了79.42%。究其原因在于,从2016年第三季度开始,楼市就进入了严调控状态,全国房价增长受到了严格限制,与之相反,土地的价格却始终在不断上涨,致使楼市负债率也是持续增长。

同时,需要注意的是,与购房客关系密切的银行业的负债率也是居高不下。目前,房地产行业在28个一级高资产负债率行业中位居第三(据申万公布数据分析可知),而排在第一位的就是银行业。高负债率的另一面,则是银行业和房地产行业的较高的杠杆率。

那么,从我国一直强调的防范金融风险的金融任务来看,我国必定会继续实行严格政策来让杠杆率降下来。由此可知,广大购房客所关心的银行购房贷款利率不仅不会下调,反而会呈现越来越上涨的趋势。

不过,虽然从整体上来看,购房者的银行贷款审核会进一步加严,贷款成本和压力会上涨,但是随着租房市场的逐步完善,安居问题会得到较好解决。另外,对于年轻人来说,目前全国各大城市都在出台政策吸引人才,因此落户安居仍然不是特别大的问题,

总之,在房地产行业和银行业的杠杆率都持续上涨的情况下,银行贷款利率也会持续上涨。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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