存房业务出炉,房屋抵押贷款业务会受到哪些影响?

自从十九大提出“房住不炒”以来,各地都在加紧住房租赁市场建设,这既让住房需求者期待不已,也让众多银行纷纷开展租房金融服务。近期,建设银行广州分行出炉的“存房业务”就让很多人耳目一新,那么到底什么是“存房”,最能体现房屋价值的房屋抵押贷款又会如何变化?

原来,近日中国建设银行广州租房金融服务中心正式开业,这也就意味着之前一直备受瞩目的“存房”业务终于浮出了水面。所谓“存房”,就是在房东提出“存房”需求后,建设银行对其房产未来3到10年租金收益进行专业评估,然后在房东同意之后,建行再让房东和建行的关联公司建方公司达成住房长租权交易。

这样来看,建行的“存房”业务可以让房屋的所有权与管理权分开,将管理权给予真正的房产管理公司,从而有效的激活社会存量闲置房源,推动住房租赁业务的发展。换句话说,建行推出的这项业务将使居民享受到囊括建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老等全房地产生命周期的金融服务。

其实,在房屋租赁市场中,长期存在着信息不对称的问题,较短的租期又使各种金融服务难以展开。“存房”业务正是体现了金融服务对租房市场的参与,银行可以根据房屋的实际情况创新自己的贷款业务,进而让租房客在贷款金额、利率以及贷款产品等多个方面获得便利。

另外,房屋抵押贷款一直是最能体现房屋价值的金融方式,这次的“存房”业务不仅能够使租房客稳定、高效地选择符合自己要求的房屋,也能使房东较为安心。同样的,房东在进行办理房屋抵押贷款时也会较为方便,这样在一线城市房价普遍下降的情况下,房屋抵押贷款业务反而会迎来比较稳定的一段时期。

总之,建设银行推出的“存房”业务无疑会推动租房市场进一步发展,但是随着金融的不断深入,如何有效防范金融风险仍然是一间有挑战的事。相信,随着租房方面的法律不断完善,居有其所也会真正实现!

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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