南风已起:三四线城市按揭抵押贷款购房调控开场

经过2017年的楼市严调控,不少一、二线重点城市楼市泡沫已经减少,许多炒房客已经将投资目光转向境外。在“分类调控,因城施策”的调控总趋势下,三、四线城市的银行按揭抵押贷款购房调控必将继续。近日,三亚新公布的文件正预告着南风已起,三、四线城市的按揭抵押贷款购房调控已经开场。

近日,三亚市发改委、三亚市住房和城乡建设局联合下发文件,规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。另外,文件还强调销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

目前,三、四线城市虽然也在贯彻国家楼市严调控的政策,但是出台的政策都较为宽松、执行不到位,从而导致三、四线城市依然存在楼市过热,价格上涨的状况。可以看到,这次三亚市的调控政策既在限制最高均价,又在控制降价幅度,其求稳的目的很明确。另一方面,三亚市的楼市调控政策正是三、四线城市楼市调控的蓝本,相信将会有更多的城市出台适合自己的调控政策。那么,这对三、四线城市的刚需购房者又会产生哪些影响呢?

对于刚需购房者来说,一直以来的需求都是找到自己需要的住房,从而可以改善自己和家庭的居住环境。三、四线城市的严调控必然会使楼市价格保持一定的稳定,另外从长期看,三、四线城市的城市化还远没有完成,房价还有上涨的空间,购房者完全可以放心的选择自己的住房。

另外,目前大多数年轻人都选择在一、二线城市奋斗,在三、四线城市买房。这也就意味着,从长期看,三、四线城市的按揭抵押贷款购房市场压力仍然很大,严调控政策需要长期贯彻。

总之,三亚市新发的文件正预示着三、四线城市的按揭抵押贷款购房调控已经开场。相信随着三、四线城市的调控加强,中国的房地产市场必将朝着健康、良好的方向发展。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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