银行按揭抵押贷款买房,房屋被收回的几率有多大?

我们都知道按揭贷款合同上明确写着,如果房屋的评估值低于了贷款额,则会被要求追加抵押物,或者补差价,否则就会被银行收走,如果房贷断供银行催收不上来,房子也会被银行收走。那么,上半年办理银行按揭房屋抵押贷款的炒房客们,手中存留的高价房子被收回的几率有多大?

虽然房屋居住属性的时代定位去年已经提出,楼市新政今年3月17日也已经出台,但上半年炒房客们的动作依旧没有完全停止,另外面对现在楼市交易量急剧变冷、楼市价格出现大幅度下降、房屋居住属性在十九大报告中也得到了再次巩固的情况,房屋评估值的快速走低自然就成为了可以预见的清晰趋势。那么,在此情况下上半年房子没有来得及出手的炒房客们是否该流泪?会出现因房屋评估值低于贷款额而出现房屋被收回的现象吗?概率有多大?

首先,多种迹象表明不会出现因房屋评估值低于贷款额而出现房屋被收回的现象,这倒不是因为炒房客们能够追加抵押物,也不是说他们能够补偿差价,而是因为房屋的评估值根本不可能下降到贷款额以下,因为楼市调控的目的很明确,不是让价格降到多低,而是抑制过快的增长,另外手中有存房未出售的炒房客和上半年刚需购房的那部分人占很大一部分,一旦房屋评估值过快下降,断供现象会大面积出现,系统性金融风险会出现,这是执政者不允许出现的现象,是已购房者、银行、开发商、政府、房产支持性行业等多家受益方都不愿意看到的事情。因此,这种现象不会出现,即使偶发性小范围的出现此类情况,银行也会尽力规避。

其次,手中有存房未出售的炒房客们也不用因为楼市政策的调整而过分悲伤流泪,虽然短时间内房屋出售获得利润的难度与日俱增,但租房时代已经到来,导向性租房政策不断出台,多种租房支持性行业也在慢慢崛起,而这个时候手中有房的炒房客们把卖房变成把房屋简装一下出租出去依然可以获取源源不断的现金流。

最后,新的政策下会哭的不会是手中有房源而未出售的炒房客,而依旧是手中资金有限、眼界有限的平头老百姓,虽然高房价的时代即将过去,但高房租时代即将到来。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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