贷款本息已还清,抵押的房子竟被过了户?

贷款本息已经还清,抵押的房子竟被过了户。这种蹊跷事,市民李女士费尽九牛二虎之力,终于弄明白了其中原委:她曾在一家贷款公司贷了款,用房子进行抵押并做了公证,但如今却有人说这个房子已经过户了自己门下……10月10日,记者了解到,多亏110民警从中调解,一场冲突才得以避免。

蹊跷:房子到底属于谁?

李女士的这套房子位于铁西区建设东路73号,60平方米左右。“十一”刚过,不速之客突然到访,对方告诉李女士,这套房子已过户到自己名下了,要立即入住。

“人家不仅嘴上说,还亮出了相关的房产过户手续,上面确实写着别人的名字。”李女士说,当时她感到十分诧异,明明是自己的房子,房主咋变成了别人?

“我这房子也没卖呀!我是房主!”李女士说。对方也很强硬:“我有过户手续,这房子已属于我!你赶紧腾房子,我要马上住进去!”双方僵持不下,只好拨打110报警。

原因:曾抵押房子办贷款

接警后,贵和派出所民警迅速赶到。当着民警的面,李女士道出了实情:

由于着急用钱,李女士通过小广告找到一家小额贷款公司,想贷款15万元。按照业内规则,贷款人要用房产作为抵押。“我觉得,虽然小额贷款的利息比较高,但我周转的钱很快就能到账,肯定会在限期之内连本带息还上这笔钱,不可能影响到这套房子。”她说,另外,当时贷款公司受她委托去办理了房产抵押公证,她认为这只是一种例行程序,没想到会发生其他的麻烦事。

“而且,事后我按照与贷款公司签的合同,连本带息将所借的钱都还完了!”李女士质疑,“钱都还完了,他们咋还把我的房子卖了?”

起诉:状告贷款公司诈骗

“新房主”也向110民警道出了来龙去脉:由于自己着急买房结婚,就通过沈阳一家中介以40多万元购买了这套房子。他根本不认识李女士,所有手续都是中介帮忙代办的。

对此,李女士感觉很纳闷:没有通知原房主的前提下,贷款公司就可以卖房子吗?但贷款公司回复她说,按照所签的合同条款,李女士存在违规行为,因此凭公证手续就将她的房子进行了抵押售卖。

这时,李女士才回想起一个细节:她在准备还贷时,曾经多次拨打贷款公司的电话,但对方一直未接。后来,她终于找到公司并还清了贷款。可是,她被告知,由于超出了还款期限,要她缴纳贷款总额10%的违约金/日。她认为那不是自己的错,而欠款及利息都还清了,也就没当回事。

“真没料到,贷款公司竟在没通知我的前提下,偷偷把我的房子卖了!”李女士说,她已经向法院起诉,状告贷款公司诈骗。日前法院已经立案,案件正在调查中。

了解到内情后,在民警的调解下,李女士和“新房主”都表示,先维持这套房子的原样,等待法院判决书下达后,再行处理。

律师:选择贷款公司要慎重

法律人士提示广大读者,小额贷款公司的手续办理相对简单,对于贷款人的要求也很宽松,但贷款人需要承担的风险却也是很大的。所以在选择小额贷款公司应慎重考虑,选择正规、合法注册的贷款公司。

提醒:签贷款合同前要三思

采访中,李女士感到很委屈:自己在与小额贷款公司签合同时,并不知道一旦违约会有这么严重的后果,并说如果知道逾期还贷会引发房子被卖的事儿,无论如何都会及时与贷款公司取得联系,并按时将款项还上的。幸好民警耐心做“新房主”的思想工作,双方很快达成和解协议,对方作出一定让步,同意等待法院判决的结果。但是,这件事留给李女士的教训也相当深刻。

律师提醒市民,签订合同要谨慎,仔细看清条款内容很重要,尤其是那些违约责任、责任免除条款更应当仔细阅读,并了解其真实含义。同时,要履行合同义务,防止不慎违约而扩大损失。贷款系普通市民日常生活中一项重大支出,在与贷款公司签订合同后,应及时履行义务,否则,在违反合同约定的情况下,对方有权根据贷款合同要求贷款者承担违约责任。特别是合同中有房产抵押等条款的,更要谨慎。

因此,贷款者在签订贷款合同前,要充分了解自己一方的合同义务及违约责任条款,并结合自身的经济承受能力情况,经过充分评估风险后再与贷款公司签订合同。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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