为什么有的银行并不愿意受理房屋抵押贷款

说起房屋抵押贷款,我们并不陌生,很多贷款机构都在宣传此项业务,因此即使我们没有接触过也多少听说过。对于借款人来说,房屋抵押贷款因为其额度高,可以解决很多事情;而对于贷款机构来说,因为有房子作为抵押因此更有底气、而且贷款本金高,因此可以收回的利息是非常可观的。按理来说,房屋抵押贷款是一项非常有油水的业务,应该很受欢迎才对,可实际上有很多银行却并不愿意受理此项业务,这又是为什么呢?

我们知道,申请房屋抵押贷款的流程是相对比较复杂的,从最开始申请到实地考察,就需要找一个第三方的专业评估机构前往住所,之后又评估机构出具评估报告等,而且银行还需要考察借款人本人的情况,比如其工作职业、收入能力、个人征信等等,这倒不算什么,之后办理抵押手续更麻烦,要与各个机构打交道,这还仅仅是发放贷款之前的麻烦。

一旦借款人无力继续还款,银行必须处理房屋。从开始着手处置到开始进行法拍,这就需要半年的时间,半年之内如果借款人还清了贷款,那么这半年的工夫就全白忙了,房子依然无法进行法拍;哪怕法拍成功了,也并不是随时就能卖出去的,一般要等三四年才能完成一栋房屋的交易,到时候房价是什么样还未可知。在价格方面,法拍房屋的价格要远低于市场价,甚至比评估价都要低很多,这样一来一旦此栋房屋关注的人少,那么银行甚至连收回成本都很难。

在利率方面,用工作人员的话说就是“高了也不行低了也不行”,如果太高,借款人不愿意——为了我已经把房子抵押给你们了,还要这么高的利率;可是如果太低,连银行在其中付出的精力都抵不上,更不划算。

因为这个原因,很多银行其实并不愿意做房屋抵押贷款这项业务。但是除了银行之外,民间贷款机构却非常偏爱此项业务,首先民间贷款机构没有强大的靠山,一切只能遵循丛林法则,业务不能比其他贷款机构少;另外民间贷款机构的利率往往稍高于银行,这使得虽然房屋抵押贷款办理起来比较麻烦,但贷款机构仍然有利润,因此在民间贷款机构,房屋抵押贷款反而是非常受欢迎的。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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