哪些房产不能做房屋抵押贷款?

个人房屋抵押贷款是指借款人以自己名下的房产做抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

但并不是所有房屋都能用来做抵押贷款,那么,哪些房产是不能做房屋抵押贷款的呢?

1、没有还清按揭款的房子,即房屋的产权暂时并不在借款人手中。

如果房产还处于按揭的状态,那么这套房产的抵押权实际上是在银行手中,借款人虽然享有房屋的使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对房产的支配抵押权,因此不能用于房屋抵押贷款的申请。

2、房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,一般来说,面积小于50平米,房龄超过20年的房屋,银行会认为较难变现,一般较难进行抵押贷款。

3、尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年的经济适用房才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经济适用房的房主在5年内出售房屋,则会被认为违背相关条例,无法实现产权交接,更不要说用来做房屋抵押贷款了。

4、小产权房。

所谓小产权说,实际上是没有真正的产权,这样的房子最大的问题,就是没有产权证明,仅有销售合同,实际上是没有得到房管局认同的房产。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,随时面临巨大的风险,因此这类房屋也是不能用于房屋抵押贷款申请的。

5、部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。有些此类房屋无法提供购房合同,因此此类房屋的产权归属是不清晰的,对于银行、金融机构来说,存在着信贷风险,所以也无法用于申请房屋抵押贷款。

除了以上情况,小编又收集了其它不能用来申请房屋抵押贷款的房产情况:

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产;

2、部队的房地产(一般是不能用作抵押的);

3、有产权纠纷的房地产;

4、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产;

5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产;

6、由国家计划即将拆迁的房地产;

7、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等);

8、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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