房屋顺位抵押贷款的额度怎么计算

什么是顺位抵押贷款?其实所谓的顺位抵押贷款就是我们耳熟能详的二次抵押贷款,其中二次抵押贷款算是俗称。房屋顺位抵押贷款,是指将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。

因为大多数情况下,首次申请房屋抵押贷款的时候已经换掉了房子的大多数价值,剩下的价值比较少,因此并不是所有银行都愿意受理房屋二次抵押贷款,这是我们在申请房屋抵押贷款的时候就要注意的。

既然房屋二次抵押贷款的额度比较少,究竟能得到多少贷款呢?我们不妨用一个公式来表达:

房屋二次抵押贷款额度=房屋评估价值×抵押率-首次抵押贷款的本金余额

这么说可能比较笼统,我们不妨举个例子:

普陀区的林女士申请过一笔50万房屋抵押贷款,当时她的房子评估价值为100万,据审核,她可以获得最高额度为房屋评估价值的7成,也就是70万,那么她要申请房屋二次抵押贷款,额度就可以这么计算:

贷款额度=100万×70%-50万=20万

最后,还要提醒大家的是:如果借款人想要申请二次抵押贷款,需要去首次申请房屋抵押贷款的机构去申请,原因如下:

已经抵押过的房屋无法再行抵押给其他机构,否则一旦出现问题不好处理。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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