能否申请房屋抵押贷款的两个核心要素

急需大量资金,房屋抵押贷款绝对是您的首选。房屋抵押贷款相对于另外的抵押贷款来说,贷款额度高、贷款期限长,是目前最为主流的贷款方式。对于第一次申请房产抵押贷款的借款人来说,有两点绝不能忽视的要素:

一、房产能否抵押

首先需要明确的是,不是一切的房产都能抵押贷款,小产权房、自建房等房产、是不能申请的。那么,哪种房产可以抵押贷款呢?答案是双证齐全的,一是房屋产权证,一是土地使用证。房龄在20年上面的,面积在50平方米以下的房产不能抵押贷款。还有就是未满5年期的经济适用房也不能抵押贷款。

二、借款人有无还款能力

银行放款后,最怕的就是借款人不能按期还款。所以都会做贷前调查,对于没还款能力的借款人,直接“PASS”掉。那么,借款人怎么证实自己的还款能力呢?首先是提供工作收入证实,比如近半年来的工资卡银行流水。若有汽车、股票、基金等,可提供这些资产证实,作为还款能力的证实。

申请房屋抵押贷款,那么主体是房源,申请贷款的房子一定要符合贷款机构对房源的要求,否则,是不能用于房屋抵押贷款的。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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