盘点:10个不能用于抵押贷款的房子

目前,房产抵押贷款已经是比较常见的贷款方式了,不仅是因为贷款额度高,其贷款利率也会比无抵押贷款低,因此备受银行及贷款人青睐。虽说房产抵押贷款较为普遍,但房子不是想押就能押。那么,哪些房产不能用于抵押贷款呢?我们一直盘点一下:

1.公益用房,比如学校、幼儿园、医院等。此外,大型商场的分割销售摊位、产权式公寓和存在着其他产权纠纷并不易变现的房产作抵押。如果是此类房产,就没法进行申请房产抵押贷款了;

2.小产权房,这类房产只有使用权,没有所有权,而银行规定,抵押的房产需有房产证,并且当前没有产权纠纷的房产才能办理抵押贷款。所以这类房产,无法到建委做抵押,更不兴许申办抵押消费贷款;

3.未结清贷款的房子,若是有抵押的房产或此房产正处在按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项应享受的利益,若再对此房产进行抵押,银行是不允许的;

4.借款人年龄及房龄过大,且面积较小的二手房,通常而言,对于年龄的规定具体参照各个银行要求;

5.未满五年的经适房,这类房产不允许上市交易,银行也无法取得他项权证,地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产;

6.不能提供购房合同或协议,或央产房上市证明的公房;

7.列入文物保护的建筑物;

8.违章建筑;

9.产权具有争议的房产;

10.被列入拆迁范围的房产。

贷款提示:若用他人名下的房产作抵押,一定要取得房产所有人的抵押同意,否则抵押无效。另外,若抵押房产有共有人,需征得共有人同意。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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