为什么我的房屋抵押贷款额度上不去

房屋抵押贷款,最大的特点就是额度高,尤其是商品房抵押贷款,贷款成数最高可达房屋价值的70%,考虑到房产自身价值和贷款成数的因素,房屋抵押贷款的额度自然也就非常高了。

但是,很多借款人反应自己的房子申请贷款,额度就是上不去,远远达不到自己的需求,这又是为什么呢?

通常来说,房屋抵押贷款额度上不去主要有三个原因:1、房屋自身受限;2、银行政策原因;3、借款人资质原因。

现在,我们抽丝拨茧,把这几个原因展开来详细看看。

1、房屋自身原因

房屋自身原因,分为两种情况,一种是房屋性质原因,比如商品房住宅的抵押成数最高,可达房屋评估价值的7成,而厂房、门市房的贷款成数就会低一些,贷款成数大多为房屋评估价值的6成甚至5成。

其二,就是房屋自身价值受到限制,比如房龄、面积、地段等等,都会直接影响到房屋评估价值,如果这些因素导致房屋评估价值上不去,那么贷款额度自然也就上不去了。

这点可以算是对额度影响最大的。

2、银行政策原因

房屋抵押贷款额度还要考虑银行的原因,要知道各个银行的风控手段都是不同的,都有自己的一套风控体系。所以,即使是同一个借款人,以同一套房屋抵押贷款,在不同的银行,贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时,找到一家保守型银行,那么贷款额度肯定不高。

3、借款人资质的原因

借款人的资质怎么样,也是对房屋抵押贷款额度有直接的影响。打个比方就拿个人信用来说吧,如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,将至5成,甚至更低。这样一来,贷款额度自然高不了。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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