无法申请房屋抵押贷款,不止是房子的问题

为了能够拿到高额贷款,许多人都走上了房屋抵押贷款大道路。然而房抵贷款的道路也并非那么容易,别人走的顺利不意味着你也可以,有时一些客观因素的影响,你的房抵贷款也会被银行拒绝。

1.未征得同意擅自抵押他人房屋

房屋抵押贷款分为自有房产抵押和他人房产抵押两种,虽说可用他人房产申请抵押贷款,但必须征得房主同意才行。为了证明你不是房屋“掠夺者”,除了向银行提供房主同意抵押的书面授权,办理房屋抵押公证手续时,房主本人还需亲自到场。

另外,在行事严谨的银行看来,即便房屋是你婚前财产,归个人所有,也不能任意妄为,孤身一人办理抵押贷款,还需征得配偶同意,避免让银行产生有可能卷入财产纠纷的危机感。

2.房屋有价无市

有房子,不代表就能贷款,房子的变现能力非常重要。为了让房子有足够的变现能力,银行会要求房屋满足“5不要”原则:不要面积小于50平米、不要房龄大于20年、不要按揭中的房产、不要小产权房、不要购买未满5年的经适房。

3.缺少稳定工作

相比无抵押贷款严苛的申请条件,房屋抵押贷款已然宽松了许多,收入门槛可以直降到两三千元,让低收入者透了口气。不过,房屋抵押贷款也不是没有门槛的,考虑到稳定的工作作为还款来源强有力的保障,要求至少要在现单位工作满3个月。

4.个人信用缺失

俗话说,好借好还,再借不难。贷款之路只有良好的信用相伴,才能走向成功。偶尔的忘还款,在银行看来实属情有可原,只要银行征信不踏破“连三累六”的底线,便是能够包容。所谓“连三累六”,也就是两年内连续逾期超过三次,或累计逾期超过六次。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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