小产权房申请房屋抵押贷款可行吗?

小产权房其实是一个比较尴尬的存在,这类房屋未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

因为城市房价过高、法律规定存在很多模糊不清的地方、农地制度不合理等原因,使得小产权房有了产生的空间。

购买小产权房有哪些风险?

1、如果小产权房出现房屋质量问题,很难找到相关单位来维修或者对此负责;

2、在房产转让方面,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权,没有所有权。

3、在法律效力方面,如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,则该合同作无效处理。

4、如果日后这类房屋遭到强制拆除,购房人可能既要不回房屋,又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

能用小产权房申请房屋抵押贷款吗?

因为小产权房只有所有权,没有所有权,也就是说产权属性不明确,所以是无法作为抵押物申请房屋抵押贷款的。

除此之外,还有这些房屋也属于产权不确定的房产:未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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