自建房申请房屋抵押贷款的条件是什么

一般来说,自建房一般情况下是没有产权证明的,也没有房产证,不能办理抵押贷款。虽然也有少数的自建房有房产证,不过自建房一切者只有居住权,不能用自建房办理抵押贷款。

但是凡事没有绝对。自建房也并不是绝对无法申请房屋抵押贷款,只是没有符合条件而已。那么自建房屋抵押贷款的条件是什么呢?

我们知道,可以在银行办理抵押贷款的房屋,要求房屋必须有房产证,如果是个人的房屋需要有独立的产权,并且没有产权纠纷,有一定的商业价值才能办理抵押贷款。当然,这些规定也包括自建房,若个人的自建房有一定的商业价值,且有房产证,也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的。

这也是为什么大部分自建房无法申请房屋抵押贷款。办理贷款最重要的条件就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。

此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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