关于房屋抵押贷款中的房屋价值评估

在申请房屋抵押贷款时,房屋价值评估是必不可少的环节,这直接影响到了贷款额度和整个贷款流程。如果是在银行申请的房屋抵押贷款,那么房屋评估一般是由第三方评估公司完成的,而且与各家银行合作的评估机构各不相同。

在这里,我们一起来看一下关于房屋价值评估的几个问题:

1、评估机构是银行选择的,借款人并没有自行选择评估机构的权利,而且不同银行选择的评估机构各不相同,甚至同一家银行,不同支行选择的评估机构也各不相同。这就导致这么个问题:如果在贷款期间更换了银行的话,是需要新的评估机构重新看房评估的,这就意味着要将大把时间浪费在选择房价评估上。

2、房产评估资料做房产评估需要提供哪些资料呢?一般只需要提供产权人身份证(夫妻要提供双方的)、房产证及复印件,如果是商业地产要提供国土证和租赁合同等。

3、评估机构看房对于一般的贷款机构来说,商业住宅类房产一般不需要上门看房的,只有商铺或写字楼之类的商业地产需要上门评估。而还有一些银行有规定,房产的单价在某个值以上不用看房,比如:要求房价7000以下的需要上门看房,以上的口评即可。

4、房屋评估收费:房产评估收费标准是100万以下的,统一按照5‰收取,超过100万低于1000万的,收取2.5‰,不超过2000万的1.5‰,2000万以上的房子就比较少了这里就不多说了,总之房价越高收费比例越低,当然,总额肯定是上去了。

5、房产评估所需时间与是否上面看房、距离远近等因素有关,一般市区最快当天或第二天就可以出评估报告,郊县的房子相对要晚一些,不过,整体而言在3-5个工作日即可完成房屋评估。

6、房屋评估流程贷款公司的业务员会和借款人协调看房时间(正常情况下,当天可报评估,市区的房子第二天看房子,郊县看房子时间会有延迟)。在看房当天,借款人需要将所需的资料准备齐全,与贷款业务员、评估人员一起看房。其他的事情一般就是由贷款业务员来处理了。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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