这些二手房是无法申请二手房抵押贷款的

二手房抵押贷款,是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行办理贷款,可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

对于抵押的房屋,一般都会有一长串的规定,比如面积不能太小、房龄不能太老什么的,其实这些条件总结起来四个字就能概括:能卖、好卖!是的,银行之所以欢迎房屋抵押贷款,还不是为了降低贷款风险,一旦借款人无力或不愿还款,银行可以处置抵押房以挽回自己的损失,这个时候“能卖、好卖”就是最基本的条件。

所以,并不是所有的二手房都能申请抵押贷款,比如这几种类型的房屋:

1、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

因为没有合法有效的产权证,所以银行是不可能接收这些房子作为抵押物的。

2、老房、小房

老房中的“老”,是指房龄太老,比如20年以上的房龄;小房中的“小”,是指面积小,比如50平米以下的房子,这两种房子因为变现能力差,很多银行是不肯接受的。

3、权属有争议的房子

比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,因为权属模糊不清,一旦出事很有可能无从处理,所以银行是不会接受这些房子作为抵押房屋的;同时,这也是国家法律规定的内容之一。

4、依法公告列入拆迁范围内的房屋

根据《城市房地产管理条例》规定,列入拆迁范围的房屋不可以抵押。

5、未满5年的经适房

如果您购买的是经适房,5年之内是无法上市交易的,同样银行也拿不到他项权证,所以不能办理抵押贷款。但是在5年满之后,可以补齐土地出让即可上市交易成为商品房,这个时候就可以抵押了。也就是说,经济适用房是可以申请房屋抵押贷款的,只是时间问题而已。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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