房屋评估价值和哪些因素有关

房屋抵押贷款的额度和房屋评估价值有直接关系,贷款额度最高可以达到房屋评估价值的70%,这是我们都知道的。既然房屋评估价值这么重要,又受哪些因素影响呢?

1、位置

如果房子的地理位置好,再加上房子所在小区的环境、配套设施、交通便利程度、未来发展都不错的情况下,应该会有一个比较高的估价。

2、年龄面积

房子年龄和建筑面积同样会对房屋评估结果产生影响,房龄和建筑面积还直接影响着能否申请到房产抵押贷款,房龄太大、面积太小的房子或许根本就没有上市交易的能力,也就没有价值了,不可能申请到贷款。

3、房屋自身

房屋本身的一些条件也影响着房屋评估价值。这主要考察的是房屋的朝向、采光、楼层、户型格局、房屋装修以及水电情等况。与人们买房子一样,对房屋价格影响较大的主要是楼层、朝向和格局。房屋的装修点的影响会稍小一点,如果是新装修的,价值就会高点,但是如果装修了五年以上,就基本没有价值了。

大家在申请房屋抵押贷款之前,可以从这三个角度先自行估算一下,给自己的房子有一个大致的定位,这样在申请房屋抵押贷款的时候心里也会更有数一些。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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