买房按揭：等额本金与等额本息的区别，适合哪些人群？

按揭房贷还款只有两种方式，等额本息与等额本金。虽然一字之差，各自利息多出十几万。

等额本息是每个月还款的本息的和始终保持不变。

等额本金是每个月还款的总额，本金部分始终不变，利息另算，随着借款本金的减少，利息逐月降低，每月还款总额也随之降低。

以4.9%的年利率计算100万还30年等额本金的还款方式比等额本息要少还17.3万，差一个字利息多出10几万。

举例：你想从银行贷款100万元买一套房子，贷款期限30年，年化利率4.9%。下图分别为等额本息与等额本金

等额本息

等额本金

答案显然而见，30年供款下来等额本金总利息比等额本息总利息少了差不多20万元！如果选择的是长时间一直供下去，尽管每月供款在前期压力会比较大。选择等额本金是有利益的。

那什么时候会选择等额本息呢？答案也很简单，供款的时间短，如果你想在5年内结清贷款甚至8年内结清贷款，都可以考虑等额本息。短时间内不单每月供款压力相对较少，而且金额稳定可控制。短时间内结清 实际上缴纳的利息会比等额本金要少。一般炒房客户或者投资主义者大多会选择这个方案。