买房按揭:等额本金与等额本息的区别,适合哪些人群?

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按揭房贷还款只有两种方式,等额本息与等额本金。虽然一字之差,各自利息多出十几万。

等额本息是每个月还款的本息的和始终保持不变。

等额本金是每个月还款的总额,本金部分始终不变,利息另算,随着借款本金的减少,利息逐月降低,每月还款总额也随之降低。

以4.9%的年利率计算100万还30年等额本金的还款方式比等额本息要少还17.3万,差一个字利息多出10几万。

举例:你想从银行贷款100万一套子,贷款期限30年,年化利率4.9%。下图分别为等额本息与等额本金

等额本息

等额本金

答案显然而见,30年供款下来等额本金总利息比等额本息总利息少了差不多20万元!如果选择的是长时间一直供下去,尽管每月供款在前期压力会比较大。选择等额本金是有利益的。

那什么时候会选择等额本息呢?答案也很简单,供款的时间短,如果你想在5年内结清贷款甚至8年内结清贷款,都可以考虑等额本息。短时间内不单每月供款压力相对较少,而且金额稳定可控制。短时间内结清 实际上缴纳的利息会比等额本金要少。一般炒房客户或者投资主义者大多会选择这个方案。

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