怎么计算房屋二次抵押贷款额度

在现在的生活中,每个人对于自己的现状都不是很满意的,可能有的人想做一笔小买卖来改善自己的生活,所以现在就会涉及到贷款的问题。那现在的房屋贷款二次抵押贷款额度怎么计算呢?

房屋贷款二次抵押贷款简单来讲,就是房屋已经办理了房产抵押贷款,并且在贷款还未结清,尚未注销抵押之前,用该房屋再进行抵押贷款。据小编了解得知,房屋二次抵押贷款的额度是有一个计算公式的:

房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

这其中,涉及到房产价值、抵押率和原贷款的本金余额这几个概念:

房产价值:

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。假设房屋原购买价为300万元,现在升值评估价为350万元,但还是以300万元计算。

抵押率

以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况,确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额

举个例子,房屋原购买价为300万元,首付四成,贷款,180万元,目前已经还了80万元,还未还的100万元就是原贷款的本金余额;假设经过评估后,价值300万的该房产的抵押率为50%,原贷款的本金余额为100万元,那房屋二次抵押贷款的额度=300*50%-100=50(万元)。

相信看完这些,怎么计算房屋二次抵押贷款的额度大家都了如指掌了。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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