房屋抵押贷款还贷,选择哪一种还款方式才是最划算的?

很多在进行房产抵押的朋友,在选择房屋抵押贷款还款方式时感到困惑,因为不了解,不知道怎么样选择才是最合适自己的,即使听了贷款客户经理的介绍,一时间也很难搞清楚到底哪种方式好。

那目前房屋抵押贷款的到底有哪些还款方式呢?房屋抵押贷款的还款人到底选择哪种还款方式才是最划算的?今天给大家整理分析一下,希望能帮到大家。

常见还款方式

1、按月等额本息还款。

这种还款方式在贷款的期限内,在最开始的时候还款压力不是很大,每月还款总金额一样,其中大部分是还的利息,总体利息要多拿一些。如果希望提前还款,则选择不建议选择这种还款方式,因为等额本息要给银行的利息还得多,对自己不利,如果提前还款,多付的利息就等于白付给银行了。但对收入较低的借贷人而言,前期还款压力小,便于了解每月还款的额度,继而计划相应的收入和开支。

2、按月等额本金还款。

这种还款方式,是本金在整个还款期内平均分摊,等额本金还款也叫做利随本清,等本不等息还款。利息则按贷款本金余额逐日计算,每个月的还款额度不一样,是每月递减的,总体利息要少一些。这种方式适合在贷款初期还款能力较强、并准备提早还清贷款的借贷人,这样本金还的多,利息少,对自己有利。

3、一次性还本付息。

这种还款方式可以办理的贷款期限有限定,一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。

4、先息后本

在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。这种还款方式前期还款压力较小,资金的流动性高,适用需要短时间大额资金周转的借贷人。

特殊还款方式

1、等额递增

以等额还款为基础,每次间隔固定期数还款额增加一个固定金额的还款方式(如三年期贷款,每隔12个月增加还款100元,若第一年每月还款1000元,则第二年每月还款额为1100元,第三年为1200元)。这种还款方式,适合有提前还款计划,而且家庭收入在不断增长的借贷人。

2、等额递减

以等额还款为基础,每次间隔固定期数还款额减少一个固定金额的还款方式(如三年期贷款,每隔12个月减少还款100元,若第一年每月还款1000元,则第二年每月还款额为900元,第三年为800元)。这种还款方式,适合家庭收入稳定的借贷人。

3、等比递增还款法

在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还款额呈一固定比例递增,同一时间段内,每期还款额相等的还款方法;这种还款方式,适合收入增长,有一定储蓄的借贷人,可以在短时间内,按一定比例不断递增还款。

4、等比递减还款法

在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还款额呈一固定比例递减,同一时间段内,每期还款额相等的还款方法。这种还款方式,适合收入稳定,有一定积蓄的借贷人,能按一定比例递减的方式还款。

5、按期付息还本

按期付息还本 就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。这种还款方式比较少,适合收入不稳定的借贷人,诸如自由职业。

6、混合利率贷款还款法

混合利率贷款还款法指在贷款开始的前几年内利率固定,这一期间称为利率固定期,利率固定期结束后利率转换为浮动利率。这种还款方式,一个通过固定利率可规避浮动利率的上升风险,同时也可以享受到浮动利率下降的裨益,适合家庭收入增长的借贷人。

广州中恒投资有限公司于2008年在国家工商行政管理局广州市最早与中国银行建立长期合作关系的融资担保公司之一,以广州市房屋银行抵押贷款,房屋按揭等担保为主要业务。

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