什么是赎楼垫资过桥?

什么是过桥垫资?很多朋友没有接触过的,听起来这个名字就是充满了钱的味道。最近也新加入了很多小伙伴,那我也要说一说这个服务产品。那我们今天就以广州为例吧

赎楼、过桥、垫资这一些他们都是一样的事情。甚至涉及房产的不良资产处置解查封,也属于这一个领域里面的一个细分。

 

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通常来说这个服务一般是用在两种情况。分为交易类与非交易类。

第1种情况。我们隔壁的小王他要卖房子,但是他们家的房子还欠银行200万就是按揭状态中,或者抵押状态中。虽然小王找到了新的买家,新的买家愿意出300万来买他的房子。但是这个过程是需要小王先把这200万的债务解决了,新的买家才愿意他的买房款300万给转过来。
简单来说,买家为了减少风险,这300万虽然会给小王,但是必须是小王清理了银行债务以后才能付的。
那如果小王他又没有这个钱去清理银行的债务怎么办呢?这时候我们的赎楼垫资服务就登场了。
我们先帮小王还了这200万。还了以后等房子过户了,新的买家把300万给到小王。小王只需要还我们200万本金,加上一些服务费用就可以了。这是交易垫资。

第2种情况就是非交易类的。也是隔壁小王。隔壁小王是做生意的。他家的房子价值500万,现在抵押到某一个银行a,抵押了200万。最近小王生意特别好做,订单特别多,他需要更多的钱去进货,那小王就想着把房产重新抵押一下,此时他看到银行b的利率比较低,然后扫完就去申请了银行b,银行b提出了一个300万的额度。
也是老规矩,银行b虽然出了额度,但也需要小王自己先结清了银行a的欠款,才能给小王放款。
小王眉头一皱一摸口袋200万没有啊?怎么办呢?这时我们的非交易垫资登场了。
我们先帮小王结清了银行a的200万,然后入押到银行b,银行b的300万放款了,小王再还我们200万的本金加一些服务费用。

以上两个情境就是典型的设及房产的垫资赎楼服务。

交易类的垫资赎楼流程无非就是。
钱还进去银行,银行出涂销资料,出了涂销资料,然后去房管局过户,房管局过户以后出一个他项证明。

非交易类垫资的流程。
钱还进银行a,银行a出涂消资料,拿了涂消资料去房管局入押,入押当天出回执,花都区增城区一般1~2天出他项证明,老城区一般一个小时出。除了他项,银行b放款。

这里简单说一下资金来源,现在各城市尤其是一线城市,都有很多成熟的机构在做这个业务。

这些金融公司一般动用的资金来源包括:信托资金、民间私人资金。目前用此两种居多,而信托资金相对来说价格便宜,但是限制多条件严格。私人资金价格会偏高一点,但是相对来说灵活。

两种资金互有优势,可以在实际案例中按需选择。

赎楼垫资是民间资本的一个小分支。其他还涉及不良资产处理、解查封、拍卖、担保、大额过桥等等这些以后详细可以聊聊。谢谢大家关注。

 

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