二手房税费标准跟过户流程?一样的房你就比别人便宜一半!

产权来看,常见的二手房有5类。

商品房、解困房、回迁房、自建房、房改房

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这些房产并不是所有都可以直接买卖进行交易的,有一些是需要达成一定的条件才可以进行交易。这5类房产的价值都各不一样,大家都是房,可能你的房同地区价值就是比别人的便宜一半。

这5种房交易的话要缴纳什么费用呢?需要怎么样的流程,需要怎么样的资料呢?

什么是商品房?

商品房就是大多数由开发商建筑。市场上可以自由灵活直接出售或者出租的房产,目前市场上60%的房产都是商品房。

什么是解困房?

解困房就是各级地方政府解决本地城镇居民中特别困难户,困难户和拥挤户住房问题,而专门弄的房子。简单来说也称之为经济适用房属于政策性的政策房拥有综合性价比比较高的一个特点。

什么是房改房?

房改房就是以前职工单位用福利分房的形式分配的房产。政府部门用一个比较低的价格将产权买断作为职工的个人所有产权,只有产权性质为成本价购买的房产才可以直接上市。一般房改房上市交易是需要补地税的。

什么时候回迁房?

开发商征收土地的时候,赔给村民的房子,在拆迁安置过程中给钱的一个方式作为补偿之外,还给村民们拆迁用户补偿商品房,这种房与普通人购买的商品房区别并不大。不过有的地方限制了一定的年限之后才能出售。

什么是自建房?

这间房也叫做宅基地,就是只拥有自己土地的单位,或者个人自己去盖的一个房子。

 

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那我们交易二手房产需要交什么税费呢?

卖方增值税:

1.取得房产证没满两年的,按税价5.3%收取增值税

2.取了房产证满两年的,普通住宅免征。非普通住宅:计税价上一手发票、或契税完税证5.3%

卖方个人所得税:

1.转让满5年,家庭唯一住房免征。

2.赠予的,计税价上一手发票20%

3.不提供购房发票或契税完税证,以及房屋非赠予取得。一般法拍的,计税价3%

买方契税

1.家庭唯一住房建筑面积小于90平方。计税价1%。

2.家庭唯一住房建筑面积大于90平方计税价1.5%。

3.家庭非唯一住房或买方为单位 计税价3%。

买方印花税

1.买方为单位计税金额乘以0.05%

2.买方为个人免征。

如何确定房产证是否已满两年或者5年?这个看房产证登记时间或完税证填发日期。

房改房交易注意什么事项?

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1.过户时一定要交纳1%的土地出让金。

2.是否有已购分摊?

2.是否有补偿地价?

4.房改房交款的明细表,如果有配偶的名字,配偶是需要到场签字。

二手房交易过户的流程跟资料。

商品房,房改房等5种不同类型的房屋类型,在上市交易的时候,交易过户流程以及所需要的资料基本一致。

二手房交易过户的流程是怎么样?

1.网签

2.递件

3.交税

4.出新证

5.归档

6.入押(如按揭)

7.出他项证

如果交易跟抵押一起办理的时候,不动产权证以及不动产权证明就是他项证可以同时出证。

一般交易类的话,三个工作日可以出证。

一般抵押涂销、析产登记。一般60分钟广州这边是可以出证的。

需要的资料,身份证,房产证,户口本,结婚证,出生证(未成年人)

每个城市不一样,每个个案不一样,所需的资料也不不尽相同。

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