转贷是什么意思？广州转贷怎么操作？

转贷，通常指的是抵押类贷款。通俗理解就是，抵押物从银行A转到银行B的一个事情。

通常有以下情况，才会出现转贷的需求：

第一，想拿更高额度，也就是套现

房产目前按揭在银行或者抵押在银行，想拿更高的额度，不想做二押要更低的银行利息。价值足够大的情况下可以考虑转贷。

举个栗子：张某购买房产的时候价值300万，银行按揭100万，现在房产升值到了400万，张某可以通过新的抵押贷款做到280万，结清按揭贷款的100万，还有180万到手。

第二，高利息转低利息

现在按揭或抵押在银行、私人、金融机构，年化利率较高，想转到低利息的银行，例如年化利率3.85%、4.05%、4.25%等等。能省利息的情况下可以考虑转贷。

第三、出现问题被银行抽贷

各种经营出问题、注销了营业执照、或者经营贷买房（不鼓励）被查实遭遇银行抽贷。可以通过转贷的方式化解风险，避免房屋被银行查封或拍卖。

第四、析产换名

房屋通过某些“操作”，具体要来咨询。把物业从原业主转移到新业主名下，或者夫妻之间、共有人之间进行析产的操作。可以考虑转贷。

第五、变更还款方式

对目前在银行抵押或者按揭的还款方式不满意的，想把房产更换为随借随还、先息后本等别的还款方式，都是可以通过转贷的形式来处理的。

那么广州转贷怎么操作呢？

简单总结起来，广州转贷是比较容易的。流程如下：

新银行出批复-旧银行进行提前还款申请-自有资金或他人垫资结清旧银行-旧银行涂销-新银行入押-新银行放款

通常来说广州转贷一个案件的时间大概在一个月以内，快的两个礼拜处理完也有的。

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