广州经营贷抵押需要什么样的条件?

经营贷顾名思义就是用来做生意经营的,这是国家规定的正确用途。

而银行房屋抵押贷款里面只分两种,消费抵押和经营抵押,经营抵押就是我们说的经营贷之一

今天我们针对广州经营贷抵押需要什么样的条件来展开说一下

 

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首先经营贷抵押肯定是银行的贷款产品。

是银行的贷款产品就一定会看个人征信,这里包括你的配偶,你房产证上面的产权共有人,这里涉及的所有人征信都要过关。当然针对不同的银行,银行对个人征信的要求并不相同。一般来说银行都要求经营贷抵押的个人征信两年内没4,当前没有逾期(不过有部分银行是可以操作当前逾期的),十几个1这种也有部分银行是可以做的。但是很多2很多3(例如一年内超过4个的)那么这种征信就会比较难。

看完个人征信以后,就看物业。也就是我们说的抵押物。银行针对个人经营贷抵押的抵押物要求相对比较宽松。一般来说楼年龄要在30年内,不过有部分银行是不看这个的,或者可以沟通的。电梯楼肯定比楼梯楼好,在广州来说就是老城区肯定比外区要好,低层比高层好。

征信和物业过关以后,就来到重头戏,这也是经营贷抵押与其他抵押贷款不一样的地方。经营贷抵押是要看经营规模和经营状况的,尤其广州经营贷抵押目前各大银行对这一块地还是看的比较严格的。

 

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经营方面:

第一要求有营业执照,目前银保监会要求的营业执照是注册或者过户当天开始计算,起超过1年期限,未达到这个期限虽有有操作空间,但肯定属于非标了。很多客户说,我自己注册个营业执照不就行了吗?还真不行,这里面是有门路的,之前有一部分客户自己这样操作,注册了营业执照,并用来买房产,今年被抽贷的不是少数目,这样的行为目前是被银保监会、国家严厉打击的!新注册的执照一眼就看出来不是经营的。

第二要求要有实际的经营场地,这个实际经营场地一般来说是要拍照片的。也要有人员,员工数量,电脑桌子等等

第三收入流水,虽然说目前大多数银行对于个人流水并不是太看重,但是个人流水能够体现一个很重要的方面,一个普通上班族的流水一眼就能看出来,也就是说 一个客户是否真实经营生意,只要他一提交个人流水,不傻的银行审批一眼就知道这个客户是否真实经营了。大多数情况下,一份流水也不是说你多少的问题,是,是否符合经营规模的问题

第四这个是很多人都会忽略的,就是第三方收款问题,银行经营贷不可以直接打回个人的账号里面,因为做生意采购货物,作为货款出去必须找一个第三方收款人,而这个第三方收款人很多银行也是会审核的,通常也需要这个人是做生意的。稍有不慎,出了银行批复也未必能过放款这一关。

 

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总体来说,广州经营贷抵押大框架上面就是这些条件,另外还有十分之多的细节条件,这种情况下需要具体案例具体分析。关于广州经营抵押,我们陆续继续进行介绍。

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