在广州没营业执照办理房产抵押贷款怎么操作?

首先声明,国家目前正在严格控制房产抵押贷款的资金流入房地产市场。也是维护稳定房地产市场所出台的政策。

另外,由于房产抵押贷款的针对主体都是中小企业为主,所收到的利率是有优惠的,是被国家政策照顾的群体。

无论银行经办、银行审批、居间服务公司、按揭公司,都需要对借款人的真实经营情况以及他们的营业执照进行尽职调查、对客户必须有所筛选,再根据不同的认定作灵活处理。

有些朋友难免比较担心,自己是真实做生意的,只是生意做得少,多年来都没办理营业执照。象目前做电商行业,微商行业的朋友也特别的多,这个群体的朋友很多也没做执照,但是他们实际上有经营生意。那么我们也可以根据尽职调查,为这些朋友进行沟通处理,特殊申请。

 

原则上,有三个简单的方案可以帮助没有执照的朋友在广州房屋抵押贷款进行贷款的操作。

第一个方法,比较简单,就是直接购买一个公司,一个年限超过1年期的正常公司。那这里有的朋友担心 ,新购买回来的公司如果有负债自己怎么办,很简单的处理方法。我们先把原来的公司开完税证明,然后过户变更时把公司名称也修改,企业征信重新开启,基本户和一般户都去重新注册。这样新变更的公司与旧公司就已经割裂开来了,是安全的。而且大多数营业执照都是我们自己手头上自己的,是非常安全的。这个方法可以操作很多先息后本的经营房产抵押方案

第二个方法,暗股实际控制人,虽然表面上不需要注册公司或者购买营业执照,但是本质上需要提供公司来担保,而且往往需要这个公司的法人或者股东出来签名,如果是真实有实际控制的情况那是可以处理的。如果存在法人或股东不方便签名的情况下,我们也可以根绝客户的实际经营情况,进行沟通和处理

第三个方法,这个方法比较常规,就是不做经营抵押,在广州没执照可以办理房产抵押是消费类的抵押,最高可以做到的金额为200万元,但是一般不能随借随还或者先息后本,使用起来便利程度有所降低

 

如果对广州没有营业执照如何办理房产抵押还有疑问,或者需要咨询的,欢迎随时联系我们,我们很乐意为你解答

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客户经理:戴洋帆

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