新过户房产可以抵押贷款吗？（广州深圳佛山）

新过户房产可以做抵押贷款吗？针对不同城市，这个疑问有不同的答案。在一线城市是一个比较敏感的话题。不过总结在前，可以肯定的是：新过户的房产可以做抵押贷款。

国家坚持房住不炒，这是大方针，房地产这只灰犀牛早晚是要控制住的。作为子民，跟随国家的战略步伐是应该的。

由于炒房族都懂各种技巧和套路，导致新过户的房产过来做经营抵押就十分敏感，过户时间低于半年的，一般借款人自己去银行问基本上没人接（对于路人，银行经理没必要冒仕途的风险）。至少近期严控政策环境下，有这类融资需求的借款人基本不用自己问了，纯浪费时间和精力。

撇开炒房这个话题，新过户的房产可以做经营抵押贷款，只不过中间的审查比一般的案件多10倍，审批时间更是比一般的案件长3倍，中间与银行沟通、与审批沟通、甚至分行的沟通时间成本、精力都要大量花费。

不是说新过户的房产不能做抵押，就是很严，比想象中要严格那一种。

当然，我们理解有的生意人确实收到诸如工程款、大笔货款之类的资金后，一高兴，全款买了个房提现实力。结果不出两个月又蹦来了一张大订单，一下子手头紧张，抵押房产来做买卖。这也属于正常该帮忙的客户。

当然啦，中间很多细节需要去证明，去沟通，而且当一个人刚全款买了房产，转头又要来抵押，很多时候逻辑上是不好说过去的。

不过如果借款人在目前高压政策的环境下，有遇见这样的情况，在广州、深圳、佛山一带的物业，都可以跟我联系，大家探讨一下，看看有没方法出方案，只能说尽力帮助到借款人吧。

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