广州如何操作房屋二次抵押?

房产二次抵押可要比一次抵押来得简单得多,但是也严格得多。
 
因为如果你第一次抵押还未还完,根本不用太考虑操作步骤的复杂性,就是找到对应自身的产品才是最重要的,按揭没还完,第一次没还完都可以做,而且不关任何垫资问题,除非你和已经到去三押了。
 
首先说下房屋二次抵押,叫做二次,就是建立在第一次的基础上,对于资金方来说,已经是第二次的风险了,所以二押的要求是更加严格的。
 
现在对于没有真实经营的工薪族,你们想做房产二次抵押,请准备好接受高于6%以上的年化。对于额度,利率,甚至年限就不要太严苛了。
 
优秀的二次抵押产品非常挑人
 
来跟我们合作的银行客户经理去年还配合单子可以优化,今年对于硬性要求,一点优化的余地甚至都不给,对于客户群体更是有所挑剔。
 
为啥?
 
二次抵押,做到20年,年化4.86%,还有人挑,那这个人就应该去好好了解下现在的房贷按揭利率了,广州首套房贷5.3%年化一点不给你说话的机会,还有可能等了个寂寞。 

去年的房贷在LPR基础上,上涨20-40个BP,今年,75个BP还要排队,当然抵押贷的年化还是倒挂的,依旧有全款买房后做抵押的,因为如果按照7成下额度,变相又来个“三成首付首贷”。
 
而且,理论上,是每一套都可以,而且甚至有先息后本,随借随还等灵活的还款方式可以选择,所以你说香不香,至于这个口子还会被薅多久,谁都不知道,除非过户的时候也要核交易记录,不然二手全款交易,甚至走公司购房渠道,路子还是挺多的。 

很多人对于按揭的房子是否可以抵押,都没有了解过,真的二押市场是很多人都不知道的,(市场比你想象中的小白还要白)
 
这里给你个肯定的回答,可以抵押,只要满足这个公式:
 
房产评估市值的6成减去按揭欠银行的款,大于20w,就可以折腾。 

为啥说大于20w 就可以折腾,你想象下,抵押个房子就套20w出来,一般额度太少了,你不想抵,银行也不想给你折腾。

 
这里说得是常规年化在6%以内的产品算法,当然市面上也有8成,9成的产品,但是你要细想下,世上的瓜没有两头甜的,要么额度是优势,利率就不美丽,如果利率美丽,肯定有其他的要求。
 
我们这里来说下年化美丽的产品都有什么要求,都有什么规律:
 
营业执照:至少满半年,个人流水覆盖负债房产:珠三角有市值空间的房子都可接受

流水:部分银行接受短时间内快充流水,年化美丽的就不要指望了。

 

但是资质不美丽,还是有产品可以做的,毕竟有房子嘛

 

怎么看待房产二次抵押呢? 

 

1. 个人征信良好,资质良好的,可以薅美丽的年化和年限毕竟年化5%以内比现行的房贷按揭利率还低,虽然是气球贷(就是中途要求还本)

但是这年头谁老老实实还房贷还个20年啊,极少极少,都是有溢价就套出来的

所以对于中途还本不要太纠结,反而是对于这样的产品,能早下手就先占个坑。

 

2. 资质差点的就考虑银行稍高息,毕竟都是二押了,就不要去对标抵押贷利率倒挂了。

 

3. 真的很差资质的,你实在需要这笔钱,就算下对接的项目或者成本。

 

 
这种可能要么去清负债,要么真的有急需的项目,做机构的二押虽然利息稍高 

但是客户画像就是急需钱且额度高,产品属性也是对应的快捷,方便,高额

 

所以做这种就千万不要逾期了,因为年化高,这一类的资金方坏账率很高,坏账到最后只剩下售后部门在催收,售后真的也是很坚挺的一个部门了。当然了人家就算倒闭了你钱也要还,不要存侥幸的心理。

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