房产抵押贷款需要了解客户什么信息?

贷款情况
一:需求多少万?
二:想要怎样的还款方式?
三:长期借还是短期借?
四:贷款真实用途做什么用?
房产情况
一:要问客户哪里的房产?
目前我们基本做广州、深圳、佛山的房产为主
大湾区九市里面:、珠海、肇庆、惠州、东莞、中山、江门。需要价值较大会做,作为辅助配套
二:房产多少平方?哪个楼盘?
三:房产是什么性质:住宅?公寓?写字楼?厂房?
四:房产产权单独所有?还是跟其他人共有?共有的话分别是谁?占多少份额?
五:房产大概多少年楼龄?电梯房还是楼梯房?
六:房屋现在状态,全款?按揭还是抵押?按揭在哪个银行?还剩多少万?抵押在哪个银行?多少万?
七:房屋现在有没有二押?有是哪里?多少万?
其实以前问题,大部分只需要发一个房产证就可以了解,但是有部分客户刚开始不愿意发给你看,那么就仔细问他们
个人情况
一:结婚了没有?单身?离异?
二:多大年龄?
三:有没有被人起诉?正在打官司?
收入情况
一:做什么工作?上班还是做生意?
二:一个月大概可以负担多少月供?
三:近半年流水平均每个月进账多少万?最近结息大概有多少?
四:有没收租之类的其他收入?
经营情况(做银行抵押才问)
一:名下有没营业执照?营业执照多长年限?没营业执照能否注册?
二:有没实际经营场地?银行要上门拍照
个人征信(配偶双方)
一:征信有没逾期?最近有没申请好多贷款,查询次数很多?
二:负债大概有多少万?信用卡用了多少万?
问这些问题是为了更好地出方案和审批

可以不全部问清楚,问个大概也行,很多都是发资料可以判断。上来直接让客户发资料会显得很没温度,冷冰冰。
所以你们在推荐客户的时候,花费一下时间来问客户,是值得的,如果客户是你朋友正好还能进一步了解他们,交情进一步加深,这不就有好处了吗?
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