广州房屋二次抵押-详解

广州房屋可以做二次抵押吗?

答案是可以的!

广州房屋二次抵押,广州房子二押,广州房屋二押,二押资金来源通常来说有三种。

 

第一是银行类的资金:

广州有哪一些银行可以做房屋二押?目前来说广州能做房屋二押的银行大概只有五家,而且这些银行一般都不会主动去打广告。这个业务比较隐蔽

银行资金,优点利息低,通常年化利率做到3.85%-4.5%-5.5%-6.2%左右。

银行资金的房屋二次抵押缺点也是明显,对借款人的要求比较高

1.要求主借款人的房产必须是按揭状态,如果主借款人的房产是抵押状态,无论消费抵押或者经营性抵押,那么银行房屋二押都不接受这个资质。

2.银行房屋二押一般要求客户具备营业执照,更严厉的还要求客户有真实经营的生意和对应的银行是收入流水,因为银行房屋二押都是以经营贷的方式发放,所以要求客户有至少半年的营业执照

3.银行房屋二押对客户房贷按揭的比例有一定的要求,通常来说,按揭的金额占总房价价值越低越好。

 

第二是机构类的资金:

机构资金,有点就是对借款人的要求没有那么高。一般没有营业执照的要求。可做额度跟成数都会比银行房屋二押要高

缺点也很明显,利息要比银行房屋二押要高。利率范围大概是年化15.4%左右,部分持牌机构会去到20%左右

 

第三是私人类的资金:

私人二押一般月利息在1.5%以上,很多去到月利息2%-3%之间。

私人二押通常能够满足一些借款人特殊的条件,这是银行资金和机构资金无法满足的。

例如:当天放款,需要放款速度快的。家里人不知道下户得配合的。单签,抵押房产配偶不知情等。

最重要一点优势是,如果短期周转(例如只用一到两个月),客户准备整个转贷到银行只是银行暂时还未放款而已,那么做私人二押,可以只给利息,中间银行一旦放款随时结清私人二押,私人通常也不会收取什么逾期费用,一般都配合解押。整体费用反而比机构房屋二次抵押要低

 

以下一图整理优缺点

 

 

广州房屋二次抵押实操详解!

首先必须要认知到,房屋二次抵押贷款是建立在一次抵押上面,尽管是合法合规,但也是一个风险颇高的产品。

我们习惯会根据不同客户的资质,利息从低往高安排。能办理银行房屋二押一定不会办理机构房屋二押,私人房屋二押,这是我们宗旨之一:帮助客户贷到最低利息的款。

但是银行房屋二次抵押,对借款人的要求确实是高。比经营性抵押高多了。这个营业执照不允许新办理注册,不允许刚转户过名,而且很多都需要有真实经营配合拍照等等。

但是我们会尽最大努力帮助客户办理,前提客户的营业执照符合并且房产在按揭中符合银行比例要求。至于经营和拍照这些,我们都可以处理的。

总而言之,房屋二次抵押这样的产品,只要做到银行的资金就不要纠结了吧,基本上属于能做到就赚到。

很多机构资金是主攻二押产品的,就是捉住银行房屋二押条件比较严格这个BUG。

二押跟信用贷款类似,但是又比信用贷款复杂一点点。办理实操!

第一步:可以先免费咨询我们,先发资料给我们评估衡量走什么方案好。

前期资料很简单:房产证+夫妻双方个人征信+营业执照(如有,主要是想帮你做到银行去)

第二步:我们出方案。借款人觉得方案没有问题,开始准备齐资料进件

通常资料需要以下:(做私人二押可以单签,就不需要用到配偶的资料)

1、夫妻双方身份证

2、房产证或复印件或照片(现在基本上都可以无证入押)

3、最近15天的个人征信详细版(夫妻双方)

4、最近半年银行流水(电子版下载即可)

5、营业执照+公章(做机构或私人不需要,看具体案件)

6、婚姻证明

7、户口本

第三步:安排下户,下户是什么意思呢?就是房屋上门拍照,银行的话可能对经营场地也需要上门拍照(当然,一般来说我们可以操作搞定)

 

第四步:审批流程,借款人等待审批即可。审批通过后相关资金方会出具贷款同意通知书。

 

第五步:安排预约到房管局进行入押(我们公司有相关人员来安排)

 

第六步:入押后放款到指定银行卡

 

私人房屋二次抵押的话,可以省去一些中间的步骤。银行房屋二次抵押和机构房屋二次抵押基本上都是按照这个流程走的。

 

其实无论银行房屋二次抵押还是机构房屋二次抵押还是私人房屋二次抵押,整个流程下来大概3个工作日基本上也可以搞定,时间上差不多。私人可以快一点,当天完成放款的也可以的

 

以下一图流整理流程:

 

其实不用说太多,免费咨询我们出方案,不收任何费用

公司宗旨:做一笔贷款交一个朋友,不搞任何套路

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