贷款房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

贷款房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别:

1、住房按揭贷款主要用于购房;房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转;

2、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料;

3、贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年;

4、贷款利率住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮;

5、贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受你的房产,你就能获贷。

贷款房屋抵押贷款与房屋按揭贷款哪个合适:

按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款,办理按揭贷款利率一般是现基准利率,或者基准利率下浮或上浮10%左右,年限最长一般是30年。抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等,年限也比较低,一般最长10年期。按揭贷款利率一般在4%-5%,用款期限长,单期还款金额小,总还款额度高,可用金额逐渐变小。抵押贷款利率一般在7%左右,用款期限短,单期还款金额高,但是相对来说总还款额度小。到期一次还本就可以。由此可见按揭贷款相对于抵押贷款要划算很多,利息也少很多。

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