二手房贷款最高能贷到多少钱?

买二手房能申请到的贷款金额不固定,会与很多因素挂钩,比如贷款方式、房屋面积,房产的实际成交价格,房屋所建年代即贷款者收入情况等等。一般情况下,若购买的二手房房龄超过15年,银行会拒绝贷款,但如果是房龄没那么高的二手房,可以贷到该房产实际成交价格的60%,不过这也取决于你买的二手房的类型,下面我们就来看看不同的二手房类型贷款最高能贷到多少钱?

一、不同类型二手房贷款额度

1.住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%

2.公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

3.别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%

4.商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

二、贷款额度计算

商业贷款额度计算:

1、商业贷款的额度计算公示为:额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款年限(年)。

2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内;二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。

公积金贷款额度计算:

1、按照还贷能力计算。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照使用配偶计算。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。

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