房产贷款可以变更贷款人吗

按揭房中途不可以更换贷款人,因为银行在审核主贷款人的贷款材料时,把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的,而且对主贷人是审核比较严格的,结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后,才选择的贷款发放,所以一旦现在要变更一个共同还款人,有权利怀疑共同还款人的还款能力,银行是不会冒险的。

转按揭是指,贷款人出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意后,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行再次生意,该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款志愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求恳求不同的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方法,因而买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

1、买方可能无法获贷:二手房的卖方在还清尾款之后,买方向银行重新申请贷款时,有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

2、卖方突然变卦:借款人办理二手房转按揭时,需要先还款房贷以解除抵押,然后才可以办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。

3、可能无法过户:办理二手房转按揭可能会无法过户,因为二手房交易最后一个环节就是产权过户了,如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样一来,就将会对购房者造成巨大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间:办理转按揭之前,借款人需要先办理提前还贷,就算银行允许借款人提前还贷,但也是需要借款人提前预约的,而且提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

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