房子写谁的名字谁贷款吗

房产证上的名字一般都是贷款合同上的当事人。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:

这种情况是,购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款,房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。

这种情况是,购房人本人不符合贷款的各项条件,包括购房人是未成年人,或者是购房人虽已成年,但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求,这时候,可以有辅助还款人,购房人的父母或者是其他人,只要符合银行的贷款条件,并且愿意作为购房人的还贷人时,银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候,房产证上面的名字,就不是还贷人的名字,而是购房人的名字。

这种情况多见于父母给孩子买房的情况,房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属,贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人,这两个名字可以不是一个人。比如,有的父母给孩子买房子,可以写孩子的名字,不论这个孩子是否成年,是否有还款能力,都无怕谓,因为父母是贷款的还款人,只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以的。这种情况下,房产证上必须要写孩子与父母的名字。

虽然说房子写谁的名字并不代表着就是谁贷款,但贷款人必须是房屋的权利人之一,也就是说贷款人的名字必须在房本上,否则银行在审核贷款时可能会不予批准。

由于房价的不断上涨,个人贷款额度有限,有不少人都选择夫妻双方共同贷款,这样可以提高贷款额度,特别是使用公积金贷款时是非常划算的。这种情况下,房本上写谁的名字,谁就可以认为是主贷方,而另一方的名字虽然没有出现在房本人但仍是还款人之一。因此说并不是房子写谁的名字谁贷款,反而可以说谁贷款房本上必须要有谁的名字。

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