贷款买房和全款买房哪个更好?

一次性全款购房,流程简单、能获得折扣,但不是所有购房者都能承担的;贷款买房的话,买房手续复杂,但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择?这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。

一、全款买房有哪些特点?

全款买房时,购房流程简单;另外,如果房子没有抵押,以后出售更容易。

1、能优惠

虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。

新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说,如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单

全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、易出售

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

4、购房压力大

一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

5、有风险

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。

6、占资金

如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。

二、贷款买房要考虑几点?

贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。

1、投入少

向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。

2、资金活

贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

4、债务重

如果贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。

5、流程繁琐

贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。

6、不易出售

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。买房的六种还款方式 总有一个适合你

个人倾向于全款买房。

原因:

1.不想过背着贷款的日子,就感觉不自在,我觉得这种无债自由无拘束的愉悦感要胜过贷款买房剩下钱来投资获得一点收益的愉悦感。

2.财产划分比较清楚,婚前全款买的房公证后不会像先首付后一起还贷这种在财产层面纠缠不清。

3.不想因为买房而影响自己的生活质量,每个月还要抛去一部分钱还房贷,如果不是每个月收入特别多,我觉得绝对会影响生活质量。

怎么说呢

这个还要看你的资金量了

有钱就全款 没钱就贷款

总而贷款的本质是获取最大的利益

全款和按揭的利弊,应该已经被分析得很透彻了。简单来说,如果有投资手段,那么按揭的话资金会比较灵活,收益更高。如果没有有效的投资手段,那么其实就差不多。

我的看法是,如果全款买房所占全部现金的比例不太高,则可以按揭,毕竟这样的土豪投资手段比较多。如果全款买房会耗尽现金,我觉得就不要按揭了,毕竟投资都有风险,个人一般也没有太多投资经验,觉得还是房地产会稳妥一点(只考虑一二线城市的房子)。

其实想说的是全款买房的感受:会有一种自由的感觉。虽然离财务自由还有很远,但想到以后的生活就算随便混一下也没什么压力,心里就很爽(虽然实际上我更拼了)。

想读研究生就去报名,想休息一下就离职,也不用太担心什么行业寒冬经济下行消费降级之类,你会发现人生的选择会变得多了起来。

虽然说按揭的话可能会有更高的收益,但我觉得心安也很有价值。

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