房产抵押贷款相关政策

上海房产抵押贷款相关政策是很多人关心的问题。七八年前,房产抵押贷款就很火了,但是,前几年却被叫停了,最近,房产抵押贷款又重出江湖了。上海的多家银行也悄然地放开此项业务,利息的水平也比银行此前力推的“无抵押信用贷”的要稍低一些,年化利率一般在5.78%-6.09%。那么,还有哪些相关的政策呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

上海房产抵押贷款相关政策

上海房产抵押贷款相关政策有哪些呢?目前,上海人小刘的名下有两套房,想要将几年的前父母为其购置的一套婚房抵押给银行。随后就获得了一笔重要的创业启动资金。然后,跑了一圈银行以后发现,很多国有银行几乎都叫停了房屋抵押贷款的业务。小刘觉得非常纳闷,“现在的房价居高不下,如果说有房子作抵押,那么为什么银行还那么”抠门”呢?”房产的抵押贷有这些优势:“最高的授信额度可以达到300万元、贷款的期限最长是15年、一次授信可以循环使用、还可以随借随还降低成本、同时可以网银自助用款。”还有的人说,有房产抵押贷款就是“一房双享”的好事情,这样既不影响自住,还可以借出一大笔的钱。手续也是非常简单的,身份证、结婚证还有收入证明、房产证以及第二居所房产证。这样的业务不过对住房也是有“门槛”的,房子要没有贷款,房龄一定要在20年以内,面积也应该要不小于60平方米。同时,关于房子具体值多少钱的问题,银行也是有合作的第三方机构,届时就会上门进行评估,一般的抵押率是50-70%。如果说一套300万的房子,那么最多可贷出210万元。需要注意的是,尽管最长的可以贷15年,但是由于年化利率要上浮到6.5%,也是不划算的。同时,大多数的客户申请的也都是五年期授信,一定要按月付利息,年化利率一般可以达到6.09%,一年到期也是可以还本金,同时可以循环使用。相比于一些无抵押信用贷,相关的业务办理周期也是较长的。“最近的楼市也是非常火爆的,房产局的窗口排队也很长,一般从申请到送抵押到最后下款,至少也是需要一个半月的。”贷款也是可以提现金的,但是放款必须在柜台进行,不可以使用网银。

上海房产抵押贷款注意事项

目前,相关的人员了解到,招商、邮储还有农行等银行也有类似的房产抵押的产品,但是中、工、建仍未放开。其中的共同点是,各银行对于贷款的额度也都划定了一条红线——无论市值是多少的房屋,房屋抵押的最高贷款额度一般是只有300万元,这也会意味着,哪怕抵押物就是一套价值千万的别墅,那么最多也只能贷出300万元。一般来说,有6类人是不可以办理此业务。据客服介绍,银行对于客户所从事的行业也是有要求的,公安、检察院还有法院、律师、记者以及物流等行业的从业者是不可以申请此业务的。同时,绝大多数的银行也是就收缩、叫停了的房产抵押贷款,原因就是银行的贷款额度不足,这样也会导致房抵贷业务出现收紧的情况。上海的一些商业银行虽然说还可以办理,但是要求还是很苛刻的,申请人除了要求要提供抵押房屋之外,还需要具备满两年以上的企业的正常经营证明,此外还要提供高额的银行流水账单。

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