2019年房地产贷款利率是多少?这有房地产贷款利息的计算方式

贷款的利率好像大家一直以来都是很关心的,知道了房地产贷款利率,就能计算出自己办理房屋抵押贷款所需要的利息。那么2019年房地产贷款利率是多少?房贷的利息又该如何计算呢?小编这有关于房地产贷款利息的计算方式!
买房这种需要大笔资金的购买行为,能全款付清的人确实是不多的,大多数的购房者还是使用贷款方式的。如若决定要贷款购买房子的话,那么对于贷款利率这个方面肯定是重视的,毕竟自己贷款成本的高低与其是息息相关的。
利率这是一个变动的数值,它是会因各种的因素而进行相应的调整的。我们都知道各个商业银行的贷款利率是在中国人民银行所统一规定的基准利率上而进行一定区间内浮动的。那么2019年房地产贷款利率是多少呢?(以下数据仅供参考)
一、短期贷款
期限在一年之内且包括一年的贷款利率是4.35%;
二、中长期贷款
期限在1至5年且包括五年的贷款利率是4.75%;
期限在5至30年且包括30年的贷款利率是4.9%;
三、个人住房公积金贷款
期限在五年及以下的贷款利率是2.75%;
期限在五年以上的贷款利率是3.25%。
除了所规定的贷款利率之外,如果想要知道自己购房贷款的利率是多少,还需要结合自身以及房屋的具体情况而定的,不只是单靠银行一方的因素就可以确定的。因此关于房地产贷款利率在申请之前最好是去贷款银行去进行详细的询问,这样所得知的数据才会是最为准确的。
在计算房贷利息之前首先得确定自己所选择的还款方式,不同的还款方式所产生的利息自然就是不一样的。我们最常见的就是等额本息和等额本金两种还款的方式,它们计算利息的方式是不一样的。
等额本息计算方式:把房屋抵押贷款的本金总额和利息的总额加在一起,然后平均分摊到还款期限的每个月当中。借款人每个月需要还给贷款银行一样的金额,但每月还款额中的本金比重是逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金计算方式:将本金分摊到每个月当中,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对于等额本息的而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
在同等的条件下,等额本金所产生的利息是比等额本息低的,但是前期的还款压力是很大的。因此选择的时候还是需要慎重些的,看以自己的经济情况是否可以承受住这样的压力。毕竟还款方式最主要的是要适合自己,确保自己在还款期限可以按期偿还本息,不要出现逾期的情况。

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