置换抵押经营贷款,只降息不划算

在深圳有的银行抵押经营贷利率降到3.6%了,而按揭贷款利率在4.9%-5.7%,整整下降了1.3%,每年这样算下来节省了不少利息。

抵押贷款的利率比按揭贷款低,这时候如果想办法通过抵押贷款,贷到一笔钱,用这笔抵押贷款得到的钱去还按揭贷款。

那么后面就只需要每月还抵押贷款的钱了,我想大家都会这样算一笔账,如果你这样是对的,但有一些必要的条件摆在你面前,需要你满足!我细细说来。

经营贷必须具备一个公司

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1、要办理抵押经营贷,你需要有公司,公司可以没经营,但必须要注册满一年以上

ps:很多想节省利息的大部分是上班的,根本没有注册过公司,目前注册一个公司大概800元,每年养护费在1000元,而且在整个贷款存续期间这个公司都不能注销,注销银行会要求提前结清贷款。

房贷提还违约金

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房贷置换经营贷需要提前还款,其中在办理按揭的时候,银行在合同里注明了一条霸王条款,按揭不满3年有1-3个月利息违约金。

ps:针对这条很多人按揭根本就没有满3年,在支付服务费跟提还违约金后是一笔巨额的支出。

赎楼费跟服务成本

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就算大家按揭满3年以上的时间,但如果单纯的考虑降息,你还要计算2个费用,那就是赎楼跟服务费

打个比喻目前欠银行300万,转经营贷只贷300万,赎楼按万6,10天计算计算,那就差不多要支付赎楼费1.8万,加上服务费1%,差不多4.8万。

而且经营贷3.7%低利息期限基本在3年左右的时间,到期基本要过一次桥。

老 蒋 总 结

按揭贷款置换经营贷是很好的方法,但不一定适用于所有情况,要根据自身情况来决定,不要被宣传的给迷惑了。

节省的利息是可以覆盖成本,但是如果自身没有资金需要或者还款压力的问题,建议不要着急转经营贷,可以先注册公司,等房贷按揭三年后转

对于急需资金周转跟负债重组的人来说,确实换后能获得更多的资金,而且还款压力也减轻了,一举三得。

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