原标题:深圳房价领涨全国触发预警,央行彻查“房抵经营贷”流入房市
深圳房抵经营贷资金违规流入房市快速引起当地监管部门重视。
“中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知,紧急要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷情况立即开展自查。”
昨日。
《财经》记者从接近央行深圳中支行人士了解到,昨日下午,央行深圳中支行在《通知》之外还召集辖区各银行行长开会,昨日晚间,辖区内一些商业银行则向各支行紧急发送自查通知。
四日前,国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一,二手房价格同比上涨9.7%。“上述数据给监管部门敲了一个警钟,此外还有一些媒体报道提示,所以紧急彻查房抵经营贷违规流入房市情况。”深圳地区一位银行人士表示。
根据上述《通知》文件,商业银行自查内容包括以下几点:截至年12月末余额情况;贷前准入情况,对借款人名下经营实体的真实性调查情况,借款人持有被抵押房产时间情况,企业成立时间情况;贷款管理情况,重点梳理借款人并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况;贷后管理情况,借款人贷后新增房产的监测情况以及自查发现的其他可疑情况。
资料显示,“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。银行人士指出,房抵经营贷则指用于经营的贷款。
据了解,房抵经营贷兴起的背景是:传统银行贷款速度缓慢,个体经营、小微企业存在贷款贵、贷款难的问题,在支持小微企业的监管政策引导下,一些银行创新了办理迅速、环节简单、手续简明的“房抵经营贷”产品,支持企业经营周转。
中原地产首席分析师张大伟曾分析指出,若房抵贷用来购房,意味着房地产市场加杠杆,由于难以测算房抵贷用于购房的比例,不知道真实的杆杆情况,亦难以真切把握其中的风险。
业内人士表示,受新冠肺炎疫情影响,小微扶持政策相继出台,一些银行贷款审批也有所放松,企业通过小微企业贷,加杠杆楼市是可以操作的。深圳地区一家银行管理层表示,具体还要看各家银行自查的结果,不过应该只是个别银行比较严重,不会是普遍现象。
深圳贝壳研究院数据显示,3月深圳全市新房网签4224套,环比增长153.8%;住宅3152套,环比增长279.8%。
央行深圳中支披露的数据显示,3月末,深圳市人民币贷款余额59156.11亿元,同比增长16.1%,增速远远高于全国平均水平。2020年一季度,深圳市住户部门贷款增加587.55亿元,其中,短期贷款增加42.63亿元,中长期贷款增加544.93亿元。
值得注意的是,4月20日下午,深圳市中小企业服务局表示,有报道称,个别机构和个人弄虚作假,将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息,对此,将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。
在央行召开的一季度金融数据发布会上,金融市场司司长邹澜表示,2016年以来,人民银行按照党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展长效机制的部署要求,会同相关管理部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标做了一些工作,主要是抑制资金过度流入房地产,取得了比较明显的效果。
比如说年又进一步降到了34%。房地产贷款占比稳步下降,与之相对应的,小微企业、先进制造业贷款的比例在逐步上升。邹澜说,“下一步,我们将继续按照党中央、国务院总体部署和要求,围绕‘稳地价、稳房价、稳预期’目标,做好相关工作。”

 

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