进入2022年以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。而惠州楼市同样利好消息不断,“房贷利率重回5字头”的大礼包已经砸下来,对于刚需客而言,这是一个好消息。
虽然3月份贷款市场报价利率(LPR)未降,但多地下调房贷首付比例和贷款利率。记者结合惠州中原地产、惠州世联行的统计数据发现,惠州楼市信贷环境持续改善,房贷利率进一步下调。
惠州区域我们看得到,最近各大商业银行首套房贷利率基本上回归到5厘2到5厘4之间,二套的房贷利率是5厘4到5厘6之间,实际上这个下降的幅度是非常庞大的,对比去年下半年首套利率超过6厘5,二套甚至到达七厘的状况,整个房贷利率下调的幅度,惠州来说还是排在全国前列的。
从两家机构反馈的调研数据来看,东亚银行首套房贷利率最低可做到5.0%,中行、建行、工行、广发行4家银行的首套房贷利率最低可做到5.1%,华润银行首套最低5.5%,是调查的银行中最高的。
二套房方面,各银行利率最低为5.2%,普遍在5.25%-5.6%之间。中行、工行、招行二套房贷利率都能做到最低5.2%。信贷环境改善对楼市最直接的影响便是购房成本下降。
以100万元贷款金额,30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例,若是按照去年10月份首套房约6.3%的中低利率计算,月供额为6189.73元;若按照现在首套房最低利率5.0%水平计算,此时月供额为5368.22元,下降最高可达800元左右。
整个惠州的市场成交量,我们看得到3月份的成交量成交了3452套对比2月份的成交量其实又上升了53%,这个明显是受到市场放松的影响,刚需的客户也是有入市的需求
除了利率放松之外,惠州中原地产的调研结果还显示,惠州银行对流水和贷款的附加条件也进一步降低。超半数银行不再设置贷款附加条件。放款周期也有所缩短。
受利好影响,3月惠州所有县区网签全线上涨,其中惠城、仲恺楼市回温最为明显。惠城网签718套居全市之首,环比上涨约7成。仲恺网签668套涨幅最大,网签量仅次于惠城,随着成交回升,楼盘推货积极性也在提高,3月仲恺是全市推新货最多的县区,4月也预计将有超2000套房源入市;其他县区推货节奏也在恢复和加快。
开发商目前还是保持以价换量的政策,也就是说保持之前的优惠折扣,这个时候对于一些刚需购房者来说也是购房的比较好的时机。
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