个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款,用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求,以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下,不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子,或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行抵押贷款呢?以下就为您详细介绍个人房产抵押贷款流程。
  步骤/方法
  1 贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
  2 准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
  3 看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  4 报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5 借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
  6 抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
  7 开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
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