广州房子抵押,贷款利率,可以贷多少,贷款流程解读

广州房子抵押贷款利率:

利率跟贷款期限有关,一年还一次本就是在3.7%附近浮动,2-5年还一次本就在3.9%-4.5%之间浮动,5年期以上在4.9%以上。

利率是各大商业银行根据央行规定的基准贷款利率LPR上下加减BP(基准点0.01%)浮动来定价,其中LPR 1年期基准贷款利率是3.7%,LPR 5年期基准贷款利率是4.6%。

如下表:

期限 年利率 备注
1年(一年还一次本金) 3.7%附近浮动 有些银行是10年期先息后本,但是要一年还一次本,那还是属于一年期
2-5年 3.9%-4.5%
5年以上 4.9%

房子抵押贷款可以贷多少?

商品房是7成-10成,10成其中2成需要走担保模式,有些银行是7成抵押,3成信用贷款

公寓是4成-7成,一般6成

别墅是5成-6成,一般6成

商铺、写字楼是4成-5成,一般5成

如下表:

房屋类型 抵押成数 备注
商品房 7-10成(一般70%) 部分7成以上需要信贷或者担保
公寓 40-70%(一般60%)
别墅 50-60%(一般60%)
商铺、写字楼 40-50%(一般50%)

房子抵押贷款流程:

资料提交->银行安排房产评估公司评估房产价值,同时下户考察经营场所-出批复-入押-放款

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