坐标苏州,助贷行业长达七年的老司机。今年苏州房产市场很多客户都选择全款买第二套,三套房,主要由于今年受益于银行对小微企业的扶持红利,购房按揭贷款的利率和额度在经营抵押贷面前都不占优势,上半年的贷款业务中,全款再抵押占了很大比例,而近期采用这种购房方案的比例越来越高。

与大众认为“资金充足才会全款”的想法不同,恰恰是不足以支付二套8成首付的人群,才是全款抵押的积极参与者。当然,解决首付不足问题还有其他很多方式,比如其他房产抵押、信用贷等。

全款买房再抵押”这个词有一部分客户还比较陌生,不过这类模式已经在贷款行业存在了很长时间,并且适合大部分客户群体。

什么是全款买房再抵押?所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款,直接全款买入一套房产,并且拿到房产证后,再向银行申请房产抵押贷款。

为什么通过全款再抵押买房?

目前在苏州首贷的按揭利率:5.2%,可贷7成;二套按揭利率:5.6%,可贷2成。

苏州主流抵押贷利率:3.75% – 5.25%,可贷7-9成。

在买二套的情况下,抵押贷利率更低,成数更高,这是通过全款再抵押买房的最大的原因。

【全款买房贷款优势】:

①成数高,由于主要的一二线城市多数需认房认贷,所有在被认定为二套房的情况下,普通住宅首付一般需要5成以上,而使用全款买房再抵押,最高可抵押贷款房产价值的70%-90%。

② 节省利息:目前二套房利率为5.6%,全款买房再抵押利率为4.15%~4.75%,每年最高可节省1.25%, 以200万为例每年最高可省2.5万利息。

全款购房后再抵押,实现二套房首付三成(置换或学区房购买等)。

房屋选筹完毕后,垫资全款购房,抵押办理完毕放款后还清过桥资金(贷款金额为房屋评估价的70%),苏州市目前二套房首付比例为50%以上,这样即可实现二套房首付比例从50%降至30%。

目前办的比较多的是利率低,期限长的产品。如果准备全款再抵押买房,最好提前规划,提前进行规划,不但可以获取更高的成数,还可以获取更低的利率。

0 回复

发表评论

想要加入讨论吗?
请自由发表意见!

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。

在线客服
在线客服
热线电话

联系我们

  • 公司名称:广州中恒投资有限公司(简称:中恒金融、中恒按揭)
  • 公司地址:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦710室
  • 24小时财富热线:020-86213676
  • 免费咨询:18688461427 (微信同号)戴经理
  • 监督投诉:13060939976 杨小姐

微信搜索关注

  • 微信公众号:广州金小象融咨询(每个月最新贷款产品资讯)
  • 微信订阅号:金小象商业服务平台(更新贷款知识、中小企业融资、房屋抵押贷款、银行信用贷款、成功案例等最新资讯)


Copyright © 2019 广州中恒投资有限公司 版权所有 网站备案:粤ICP备19112139号-1

本站部分资料来源于网络,如有侵犯您的权益请联系删除。