2016年惠州楼市爆发式上涨,各项数据全线飘红,而在20 17年春节过后,市场继续保持了这种状态,多个楼盘入市日光。除了惠州市场本身对深圳客的吸附力之外,处于低位的房贷利率也被坊间认为是行业保持上扬的重要原因之一。

当前的房贷基准利率为4.9%,这也是2008年至今房贷利率最低水平,在惠州买房,究竟哪几家银行放贷利率最划算?南都记者近期走访了已经进驻惠州城区的16家银行,其中5家银行的首套房贷利率可以打9折,但相对于首套房,二套房的利率标准基本趋于一致,即绝大多数银行都是在基准利率的基础上上浮10%。

在银行的放款速度方面,南都记者调查显示,华润银行若手续资料齐全,最快5天可以放款,位列所有调查银行的首位,而南粤银行首套房贷利率可打9折,放款速度又较快,房贷宽松度优于其他同行。

 

首套房贷利率打折扣

不少银行设条件

在南都记者走访的16家银行中,有5家银行执行首套房最低九折的优惠利率。按照4 .9%的基准利率,九折后仅为4 .41%。五家银行分别是:交通银行、招商银行、南粤银行、中国邮政储蓄银行、平安银行。

但部分银行要求,购房者必须购买配套产品才可以享受优惠。平安银行则是需要购买平安银行的保险才可以享受优惠,招商银行针对个别楼盘才会打九折优惠,个别楼盘一般是指其正在合作的楼盘。

南都记者调查显示,建设银行首套房最低可打到9 .2折,光大银行在购买理财产品之后也可以获得最低9 .2折的优惠。有些银行针对不同的楼盘会有相异的房贷折扣。工商银行一般按基准利率算首套房房贷,但是对于中信楼盘的购房者会有所折扣,华润银行首套房也无折扣,广州银行和中国银行的首套放贷利率也都是基准利率,不打折。

在本次调查中,南粤银行在首套房房贷利率上可低到9折,而且在购房者资料齐全的情况下,最快可在一个星期内放款,因此在本次调查的16家银行中房贷宽松度优于其他同行。

 

二套房房贷利率

普遍上浮10%以上

虽然每一家银行的首套房贷利率折扣不同,但在二套房房贷利率方面却是基本相同,即在基准利率的基础上上浮10%,在16家银行中,东莞银行和邮政储蓄银行的二套房上浮比例介于10%-15%之间,唯一有例外的即是广州银行,其二套房的房贷利率是在10%以下,具体看贷款人的条件。

部分银行要求购房者在申请房贷时需要满足一定的资质,有些银行对于公积金也会有所要求。根据多家银行的客户经理透露,公务员在房贷方面更容易获得批准。比起私人企业,在事业单位工作的购房者更容易申请房贷。但是公务员与事业单位职工并不会因其职业性质而在房贷利率上取得更多的折扣。

不同的银行放款时间各不相同,即使是同一家银行,也会因为楼盘及贷款人的差异导致放款时间不一。南都记者走访发现,在16家银行中,大部分银行的放款时间是一个到两个星期之间。在资料齐全的情况下,华润银行最快可在5天放款。广州银行放款时间是一个月,平安银行放款时间可高达两个月。

上午离婚

下午可以来办房贷

在北上广深,多数银行对于假离婚购房会严查,离异购房者需达到一定的离婚时间才可购房。但是在惠州,多数银行没有要求。在满足一定的贷款条件下,只要购房者持有有效的离婚证即可办理房贷。“因为惠州没有限购的要求。”中信银行的工作人员对南都记者说:“上午离婚,下午就可以来办理房贷”。

需要办理房贷的购房者可在中国银行查个人征信,每个人一年可以查两次。银行会在批准房贷之前查看购房者的征信情况,而例如蚂蚁花呗、蚂蚁借贷等个人借贷软件则会影响个人的征信情况。多家银行表示使用个人借贷软件进行借贷可能会影响购房者的征信情况,根据邮储银行客户经理的说法,若购房者多次使用个人借贷软件借贷,银行会询问购房者使用原因。如果查询到购房者在个人借贷软件上有多次逾期的情况,则银行就会考虑不给予批准贷款。

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