东莞买房贷款政策规定认房认贷!东莞房贷条件有哪些要求!

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东莞227楼市调控新政之后,限贷升级,房贷收紧,不少人没有了购房名额,很多人也没有了贷款资格。就在昨天,东莞住建局针对市民提出的房贷疑惑,做了进一步回复。下面结合住建局的最新回复,为大家做一份更详细的盘点。

东莞买房贷款政策规定认房认贷!停贷!这些情况在东莞买房不能贷款!

东莞住建局回复表示,征信记录可以查询居民家庭在全国范围内的住房贷款记录,对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

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东莞买房贷款这些人买房不能贷款了!

 

东莞房贷条件有哪些要求!根据东莞最新购房政策,这几种情况在东莞买住宅不能办理贷款:

1、东莞有1套房且贷款未结清,外地有1套房贷未结清。

2、东莞有1套房且贷款未结清,外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下。

3、东莞无房,外地有2套未结清的房贷;

4、东莞有1套房贷款已结清,外地有1套房贷款已结清(或未结清)。

5、东莞无房,外地有2套房贷已结清(或者其中1套已结清),但都在名下。

6、东莞有2套房的。

(总结:你如果有2套及以上房贷记录,无论是东莞的房子,还是外地的,也无论是否结清了房贷,只要还在你名下,在东莞买房就不能贷款了。)

如果你不在停贷范围,那么需要多少首付呢?

如果能贷款:首付比例是多少?

如果你不属于上面的停贷范围

可以贷款的话,首付比例是多少呢?

东莞楼市新政收紧了房贷

很多情况首付都提高了

不同情况,首付比例要求不同!

房贷首付比例要求

根据东莞新政,很多情况提高了10%的首付比例。不同情况,首付比例不同:

东莞无房的情况

1、东莞无房,且无房贷记录(包括外地的),购买普通住房首套首付30%,非普通住房首付40%。

2、东莞无房,有东莞房贷记录已结清,购买普通住房首付40%,非普通住房首付60%。

3、东莞无房,外地只有1套房贷且未结清,购买普通住房首付50%,购买非普通住房首付60%。

4、东莞无房,外地只有1套房贷且已结清,购买普通住房首付40%,购买非普通住房首付60%。

5、东莞无房无贷款记录,外地有1套全款购买的房子,无贷款记录,购买普通住房首付30%,购买非普通住房首付40%。

东莞有1套房的情况

6、东莞只有1套房,且房贷已结清,外地无房贷记录或有房贷已结清并卖掉,购买普通住房首付40%,非普通住房首付60%。

7、东莞只有1套房,且房贷未结清,购买普通住房首付50%,非普通住房首付款60%。

8、东莞只有1套住房且贷款未结清,外地的房子贷款已结清且不在名下,购买普通住房首付50%,非普通住房首付款60%。

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(普通住宅指:建筑面积≤144㎡。非普通住宅指:>144㎡)

东莞限购政策:算算你的购房名额

东莞升级了限购政策

如何判断自己是否还有购房资格呢?

东莞户籍买房资格

 

东莞户籍购房资格如下:

1、名下在东莞无房,可以购买两套新房。

2、名下在东莞有1套房,可以购买1套新房。

3、名下在东莞有2套房,不能再买新房。

4、二手房不限制购买数量。(如果名下已有2套,就只能全款买了)

5、2021年2月27日或之后新入户的,家庭购买第一套新建商品住房的,须在东莞落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

6、2021年2月27日或之后离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

非东莞户籍购房资格

 

非东莞户籍,购房资格如下:

1、首套:无论新房还是二手,需要1年东莞社保。(须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满1年。)

2、二套:在东莞购买第二套商品住房,需要3年东莞社保。(须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。)

3、三套及以上:不能购买。(无论一手还是二手都不行)

4、2021年2月27日或之后离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

(注意:本文说的购房,是指住宅。有房无房,都是以家庭为单位。)

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